Как оформить дарственную на квартиру дочери, если она была приобретена до брака?

Согласно ст.34 ск РФ данное имущество не может являться совместно нажитым, поэтому согласия не требуется

согласие потребуется (ст 35 СК РФ)

оформляйте дарение, налог между родственниками не платится

В соответствии с абз.26 пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Право на указанную квартиру возникло в силу заключенного договора долевого участия в строительстве.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора ( Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

В последующем Вы лишь зарегистрировали право собственности уже на созданный объект - квартиру.

Испрашивать согласие супруги не требуется

Ваша квартира является общим имуществом супругов согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Нужно нотариально заверенное согласие Вашей супруги на отчуждение квартиры путём дарения своей дочери.

Налог при дарении Ваша дочь не платит на основании ст. 217 НК РФ: "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)".

Уважаемая Ирина Николаевна,

В данном случае принципиальную роль будет играть момент произведения Вами оплаты по договору долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к общему имуществу супругов относятся движимые и недвижимые вещи, приобретенные во время брака именно за счет общих доходов супругов. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указывается, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

Таким образом, если полная оплата по договору участия в долевом строительстве Вами была произведена до брака за счет собственных средств, квартира, оформленная в собственность после заключения брака, не включается в состав общего имущества супругов. Следовательно, согласие Вашего супруга не нужно.

Если оплата по договору долевого участия Вами производилась в период брака и квартира была оформлена в собственность также в период брака, то квартира будет считаться совместной собственностью супругой и для оформления договора дарения на дочь Вам необходимо нотариально заверенное согласие Вашего супруга.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.