Возможность налоговых вычетов при получении нецелевого ипотечного кредита под залог имеющейся квартиры

Неправильная трактовка понятия "целевой кредит". От того, что при в качестве обеспечительной меры применялся залог иного имущества, чем приобретаемое, кредит не становится нецелевым. Целевой кредит - это просто указание в кредитном договоре направления расходования кредитных средств (указывается именно приобретение конкретного жилья). Наличие/отсутствие в договоре условий об обеспечении на это не влияет.

Одновременно неправильно трактуется понятие размера налогового вычета - налоговый вычет предоставляется не по сумме оценки, а по сумме оплаты (фактической, документально подтвержденной) за жилье, независимо от того, проводилась или нет оценка, соответствует или нет сумма оценки сумме фактической оплаты.

"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

от 6 марта 2007 г. N 03-04-05-01/78

Вопрос: Вправе ли налогоплательщик, выступающий заемщиком по целевому кредиту на недвижимость, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации получить имущественный налоговый вычет в сумме, направленной на погашение процентов по целевому кредиту, полученному в Сбербанке РФ и фактически израсходованному на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, если в заключенном кредитном договоре указана одна конкретная квартира, но в связи с тем, что после заключения кредитного договора последовал отказ собственника этой квартиры от совершения сделки купли-продажи на согласованных с ним в предварительном договоре условиях, в срочном порядке была приобретена другая квартира, о чем Сбербанк РФ был соответствующим образом уведомлен заемщиком?

Полагаю, что ответ должен быть положительным, поскольку кредит был целевым на недвижимость и фактически использован на приобретение квартиры, хотя и не той, что указана в самом кредитном договоре.

Какова позиция Минфина РФ?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 09.11.2006 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) сообщает следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в том числе, в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Как указывается в рассматриваемом письме, Вами был заключен договор о предоставлении кредита на приобретение квартиры с указанием в договоре конкретной квартиры (с адресом), для приобретения которой предоставляется кредит. Однако предоставленный банком кредит был израсходован на приобретение иной квартиры, не указанной в кредитном договоре.

Поскольку кредит был фактически израсходован Вами на цели, не предусмотренные кредитным договором, он не может рассматриваться как целевой кредит, полученный для приобретения квартиры, в связи с приобретением которой предоставляется имущественный налоговый вычет.

Таким образом, проценты, направленные на погашение указанного кредита, не могут учитываться при определении размера имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Если приобретение другой квартиры, чем предусмотрено в договоре займа, было произведено по согласованию с банком, предоставившим заем, то в случае представления соответствующих документов вопрос о возможности учета процентов, направленных на погашение указанного кредита, при расчете имущественного налогового вычета может быть рассмотрено# дополнительно.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин"