Сложности при оформлении задатка по продаже квартиры - правовые моменты и риски для продавца

Предложите покупателю решить его проблему в суде согласно ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.182 ГК РФ если в доверенности мужа указано ваше право на получение денег. то все ваши действия законны

. Есть такое право в вашей доверенности?

Вам не нужно пугаться и ждать наступления даты сделки, указанной в договор о задатке.

У Вас нет мошенничества - Вы в браке с собственником жилья.

Дала срок, чтобы вернуть ей задаток, ? факт мошенничества не усматривается, (ст. 159 УК РФ)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В вашем случае, это не задаток, а авнс

если у вас в дов-ти есть пункт о получении денег и распоряжение ими, то в ваших действиях ничего незаконного

Прочтите Вашу дов-ть, какие в ней условий, я уверена, что данный пункт в ней прописан (ст 185 ГК РФ)

Здравствуйте! Если не подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, то покупатель не обязан будет купить Вашу квартиру. Деньги лучше вернуть.

Опровергнуть утверждение покупателя не представляет сложности. Для этого Ваш супруг должен подтвердить намерение продать квартиру и факт передачи этих полномочий Вам по доверенности. Это следует из анализа ст.ст.158-159 УК РФ.

в ваших действиях отсутствует состав преступления.

что касается задатка, то исходя из судебной практики, при отсутствии между вами договора купли-продажи (предварительного( и даже при наличии у вас соглашения о задатке, денежная сумма, переданная вам является авансом, поэтому если сторона отказывается от сделки, то вы должны вернуть денежную сумму.

либо ждите суда либо выясняйте по каким основаниям покупатель намерен отказаться от сделки и убедите его в обратном, возможно, уменьшив сумму сделки.

УСПЕХОВ ВАМ.