Как защитить свои права в случае совместной долевой собственности с бывшим супругом и предотвратить незаконное вторжение других лиц в квартиру

Помогите как лучше сделать! Есть 2-х комнатная квартира, в ней долевая собственность: отец, мать, совершеннолетняя дочь (у всех по 1/3). Отец ушел из семьи 13 лет назад, женился еще раз! В данной квартире не прописан, за ком. услуги не платил ни разу, за налог на собственность тоже ни разу не платил, все оплачивала бывшая жена (все чеки есть в наличии) В другом браке из совместно нажитого тоже есть 3-х комнатная квартира и 2 машины стоимостью в 800 т.р. Спустя 13 лет объявился и заявил: либо отдает свою долю под залог в банк и берет 3 мил. руб. (хотя сама квартира стоит всего 2300 000) или если остальные жильцы против залога его доли, продает ее лицам кавказкой национальности, которые вселятся без ведома остальных жильцов и будут там жить! Еще важно: с тех пор как данный долевой собственник там не проживает, был сделан капитальный ремонт, сменена вся бытовая техника и мебель на новую за счет остальных 2-х жильцов. Как лучше поступить в данной ситуации матери и дочери, без кровавых денежных потерь?