Как зафиксировать право на наследование квартиры и обеспечить право матери на проживание - выбираем между договором дарения, договором ренты и завещанием.

Дарение является основанием для признания квартиры личным имуществом согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ: "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."

Гарантией для проживания будет обременение квартиры проживанием в ней дарителя.

Т. е. дарение с условием у Вас будет.

Здравствуйте, Марина! Вам потребуется составить договор дарения (ст. 572 ГК РФ)

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме, в силу чего, в Вашем случае рента будет не актуальной.

Марина, здравствуйте,

в Вашем случае необходимо определиться, что наиболее всего Вы хотите в итоге получить:

1. если сохранить за мамой право пожизненного проживания - необходимо заключать договор ренты (поскольку договор дарения предусматривает безвозмездность отчуждения имущества, в то время как пожизненное проживание - это по сути встречное возмездное предоставление по договору).

2. если же основная Ваша цель - не допустить, чтобы квартира стала совместно нажитым имуществом - остановите свой выбор на договоре дарения, либо на завещении.

3. Вашей сестре будет трудно оспорить как договор дарения, так и завещание (поскольку она является совершеннолетней и на иждивении у матери не состоит).

В Вашем конкретном случае для соблюдения всех необходимых условий, рекомендую составить завещание - имущество, приобретенное в результате наследования не является совместно нажитым имуществом, мама сохранит право пожизненного проживания, поскольку является собственником, сестре будет крайне затруднительно оспорить завещание (она не является обязательным наследником по закону).

Удачи Вам!

Договор дарения,с условием пожизненного проживания дарителя на данной жилплощади.То что получено в дар,не входит в совместнонажитое имущество супругов то и соответственно он на данный подарок-квартиру никак претендовать не может.

Статья 572. Договор дарения

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи в

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 36 СК РФ

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Система ГАРАНТ: base.garant.ru