В КомАрхикектуре говорят идите в суд, ст.222 ГК.

Уважаемый Игорь! Начинать нужно с оформления технического паспорта, который заказывается в БТИ. Исковое заявление следует подавать не мировому судье, а в районный суд, т.к. это - его подсудность, а не потому, что он выше. Исковые требования: признать право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные литерой..., площадью ... Основания - ч. 3 ст. 222 ГК РФ, а также ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»), в соответствии с которой «основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке». Частью 5 данной статьи предусмотрено, что «истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается».

В принципе без адвоката можно решить почти любой вопрос, но это уж как повезет. Что касается стоимости работы адвоката, то средней стоимости не существует, у каждого адвоката свои расценки. С уважением, Дмитрий Константинович.