Проблемы продажи квартиры, полученной по наследству, из-за возможной аварийности жилья.

Можете продать (ст. 209 ГК РФ). Вселиться туда не получится

Собственник имущества имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому Вы имеете право продать квартиру в доме, идущем под снос. Только предупредите об этом покупателя.

Вы можете заключить договор купли продажи, потом покупатель может зарегистировать право собственности в росреестре Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

собственник квартиры, находящейся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, до достижения соглашения между собственником и муниципальным образованием о выкупе указанной квартиры (либо до принятия судом решения об изъятии квартиры) вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и отчуждать, путем купли-продажи, мены и т.д.

Вместе с тем следует отметить, что при заключении договора купли-продажи в отношении данной квартиры представляется необходимым известить покупателя о том, что квартира расположена в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. В противном случае данное обстоятельство может служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным, как сделки, совершенной под влиянием заблуждения.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению

Вы можете продать своё жильё - ст. 32 ЖК РФ позволяет: "Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения."

Но для маткапитала аварийное жильё не подходит.