Наследственная трансмиссия - возможность наследования доли в жилом доме при пропуске срока

Мать составила завещание на своего сына, в котором указала что все ее имущество, в том числе жилой дом, которое на момент ее смерти ей будет принадлежать она завещает своему сыну, кроме него у нее есть еще дочь, с которой она проживала долгое время. 01.08.2012 года она (мать) умирает, а 07.08.2012 года умирает ее сын, на которого было составлено завещание В наследство он не вступал и заявление о принятии наследства от матери не писал. Более того, этот дом был им продан, но без оформления каких-либо документов, просто была от руки составлена расписка о передаче денежных средств. После смерти матери и сына остались жена сына, его двое совершеннолетних детей (сын, который на момент смерти проживал в одной квартире с отцом, и дочь, которая на момент смерти с ним не проживала, и не зарегистрирована в квартире), и его родная сестра. Жена и дети на этот дом не претендуют, а вот сестра утверждает что она единственная наследница. Срок вступления в наследство они пропустили, получается что теперь необходимо восстанавливать срок через суд? При обращении в нотариальную контору по месту жительства умершего сына, на которого было составлено завещание мне сказали что в данном случае это наследственная трансмиссия, срок пропущен и необходимо обращаться в суд, чтобы там определили круг наследников и их доли. Имеет ли право сестра умершего наследовать пусть даже часть? На момент продажи дома и на момент смерти своего брата она уже была на пенсии В какой суд необходимо обращаться, по месту жительству наследодателя (все документы в сельсовете оформлены на мать) или по месту жительства умершего сына. Помогите разобраться в этой ситуации.