Покупка 15% незавершенного дома и земельного участка - какие документы нужно будет собирать для оформления собственности?

Question

На момент подготовки к сделке купли-продажи незавершенного дома и земельного участка в деревне (ИЖС), у Продавца на руках имеется свидетельство собственника на участок и свидетельство собственника на незавершенное строительство 15%. На сегодняшний день построена коробка 1 этажа с окнными блоками и входной дверью, мансардный этаж, покрытый крышей, что явно больше 15%. Продавец хочет продать мне именно так же 15% (в таком состоянии он покупал у предыдущего владельца), что бы самому не собирать все документы. Из имеющихся документов у него так же есть разрешение на строительство дома до 2011 г, техпаспорт на незавершенку 2010 г Подскажите, пожалуйста, если я соглашусь в договоре купли-продаже указать эти 15% незавершенки, то чем это для меня чревато и какие документы придется собирать самой, что бы, достроив дом, оформить его в собственность.

Удалено · Accepted Answer

Покупайте ,что есть по документам,отдельным договором(без регистрации,это законно) оформите   все то что покупаете свыше 15% недостроя тогда и времени  меньше и сделка не сорвется,что бы продавец не подумал,что Вы капризничаете..Дело в том,что больше зарегистрированного он официально Вам продать не может,сделку не пропустит Рег.палата,а  новый недострой с большим % процентом ,это мороки не на один месяц.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Принят
Государственной Думой
4 июля 2007 года

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Объект незавершенного строительства представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, в связи с чем, в силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Гражданский кодекс РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_39.html#p2681 © КонсультантПлюс, 1992-2014

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Смотрите договор аренды (купли-продажи) зем. участка с первоначальным собственником, который он заключал с муниципалитетом. Так как Вы являетесь правопреемником, следовательно и все правовые последствия ложатся на Вас, за исключением случая, если об этом Вас при совершении сделки продавец не предупредил.

Лана · Answer

Что мне даст такой отдельный договор? Он будет необходим мне для дальнейшего оформления в собственность?

Лана · Answer

Если у Продавца это самовольная постройка, то мне потом придется оформлять в собственность только через суд? и какие документы для этого придется собирать? проект дома тоже придется заказывать самой?

Покупка 15% незавершенного дома и земельного участка - какие документы нужно будет собирать для оформления собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Покупка незавершенного строительства - оформление права собственности на земельный участок и разрешение на строительство

Как оформить участок с незавершенным строительством и какие документы требуются?

Как правильно оформить продажу незавершенки магазина и что делать, чтобы не лишиться аренды земельного участка?

Приобретение земельного участка с недостроенным домом - потенциальные риски и необходимые меры предосторожности

Как осуществить продажу незавершенной недвижимости и выделить доли детям - возможные схемы и варианты

Вопрос о возможности продажи незавершенного строительства, оформленного в БТИ и кадастровой палате

Можно ли включить стоимость купленного земельного участка в список расходов на строительство дома?

Незавершенное строение с утерянным разрешением - где получить копию и как оформить разрешение на строительство?

Право собственности на незавершенку строительства превратилось в право собственности на квартиру после завершения жилого дома

Как оформить жилой дом на земельном участке с объектом незавершенки 99% готовности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59