Права отцов - что происходит с квартиру, если мама дарует ее ребенку?

Если мама подарит дома вам, вы становитесь собственником и можете продавать, дарить и тд, отец ничего не сможет сделать.

Тогда ваша мать может подарить ваш дом вам, без каких либо проблем и претензий с какой либо стороны.

Армен если ваша мать не составит завещания, то всё имущество будет разделено поровну между вами и отцом (если есть родные сестра и братья то и между ними тоже).

Если ваша мать оставит завещание то вы будите единственным наследником и никто не сможет на него претендовать.

Мама написала завещание, но , скорее всего, ваш папа уже пенсионер, значит у него будет обязательная доля.

"если дом будет отстроен до лучшего состояния, а мы оставим просто наследство, отец будет иметь право на долевую при продаже?" - что вы имеете в виду под "мы оставим просто наследство"?

Армен завещание можно отменить.

А, чтобы отменить дарственную нужны очень веские основания.

нет такого понятия " Наследство на всё имущество уже написано" - есть завещание или наследство по закону. По закону у вашей мамы 2 наследника ( если родители ее не живы)- вы и ваш папа. Если есть завещание, то наследует тот, кто в нем указан. Завещание можно переписывать хоть каждый день. Для вас, как желающего обладать домом, лучше всего дарение

Договор дарения проходит регистрацию в росреестре, собственник меняется сразу и получает документы на себя. Вам надо не просто написать договор дарения, а зарегистрировать его.