Оформление собственности на земельный участок в дачном хозяйстве Московской области - возможность получения 2 соток по дачной амнистии и процедуры изменения площади дома

Две сотки лишние Вы не сможете оформить, поскольку Вы не собственник. Вам нужно их выкупить, оформление возможно после этого (ст. 209 ГК РФ)

да, можете оформить и не забудьте оформить все в росреестре (ст 209 ГК РФ) Если будет отказ, то только в суд порядке

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Уважаемый Игорь.

Присоединенный кусок земли удастся зарегистрировать по закону только в том случае, если «лишняя» земля по размерам не превышает стандартного дачного надела, установленного региональными властями. Как правило, это 6 соток. Это по поводу дачной амнистии.

Далее, Ваши действия:

Подаёте в орган местного самоуправления документы для получения проекта границ участка:

Заявление: «Прошу утвердить проект границ участка, который находится у меня в фактическом пользовании, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона „О введении в действие Земельного кодекса РФ“ и ст. 36 Земельного кодекса РФ»;

документ, подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 г.;

описание местоположения границ участка.

Следующее: получаете проект границ участка.

Выдается местной администрацией в месячный срок после подачи необходимых документов (границы и размеры землевладения определяются с учетом фактически используемой площади участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, в том числе с учетом границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса).

Далее, подаёте документы для бесплатного приобретения участка в собственность.

Для этого понадобятся:

заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 36 Земельного кодекса РФ;

документ, подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 г.;

проект границ участка.

Следующее, получаете решение о предоставлении участка в собственность.

Далее, оформляете кадастровый план участка.

Предпоследнее, собираете пакет документов для оформления права собственности на участок.

Для этого понадобятся:

документ, удостоверяющий личность (паспорт);

документ о праве на участок — решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;

кадастровый план;

квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права.

Последнее, подаёте собранные документы на госрегистрацию

Вам нужно найти собственники этих 2 соток и выкупить их, зарегистрировав право собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Потом сформируете свой новый земельный участок с новыми границами.

Игорь, по поводу земельного участка, вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении ЗУ в собственность или в аренду.

А по поводу дома. Я так поняла, что по декларации вы его уже оформили, только площадь сейчас изменилась.

Обратитесь к кадастровому инженеру, он составит новый технический паспорт вашего дома, а затем сдавайте его в Росреестр, как корректировку сведений о доме.

Для полного ответа на ваш вопрос не хватает необходимой информации (когда вы приобрели в собственность землю, для каких целей она предусмотрена и т.п. ). Поэтому изложу общие требования законодательства.

Бесплатно (по дачной амнистии) это можно увеличить размер земельного участка при условии, если он был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса (до 29.10.01). В противном случае землю, сверх документально оформленного участка, можно получить в собственность только выкупив ее.

Дачная амнистия позволяет бесплатно узаконить несанкционированно добавленную к участку землю на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости и оформить регистрацию права на весь участок целиком по фактически занимаемой площади (см. ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии со статьей 2 Закона Московской области "О предельных размерах земельных участком, представляемых гражданам в собственность на территории Московской области" максимальные размеры земельных участков, представляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 40,0 га;

садоводства - 0,15 га;

огородничества - 0,10 га;

дачного строительства - 0,25 га.

Спешите, дачная амнистия заканчивается 1 марта 2015 г.

С уважением.