Как узнать о дееспособности продавца и обязанности агенства в проверке правовой документации перед покупкой дома?

Хочу купить дом, выставленный на продажу через агенство. Как узнать, что продавец дееспособен. Вдруг дети потом опротестуют сделку и у меня будут проблеммы. А может агенство само требует справки о том, что продавец дееспособен и вообще проверяет в порядке у него правоустанавливающие документы или нет, прежде чем принять объект на продажу? Дело придётся иметь с риэлтором агенства, но у них риэлторы юридически сделки не сопровождают, только подыскивают вариант покупки, нужно отдельно доплачивать юристам их компании?