Отличия договора долевого участия в строительстве от договора об инвестиционной деятельности - подробный анализ.

Договор участия в долевом строительстве

1.Регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и…» (далее – Закон № 214-ФЗ)

2.По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

3.Цель договора долевого участия в строительстве - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Договор соинвестирования

1. Регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности, в частности, Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Действие Закона № 214-ФЗ не распространяется на регулирование договора инвестирования (соинвестирования).

2. Договор инвестировании (соинвестирования) регулирует отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

3. Цель договора инвестирования (соинвестирования) - получение прибыли или достижение иного полезного эффекта .