Как правильно оформить продажу квартиры и оплатить налоги, при наличии общего владения и разделенных деньгах

Вопрос №4676956
21.08.2014, 14:06 • г. Волгоград

Ситуация такова: мы не женаты, совместных детей нет, месяц назад приобрели квартиру, оформили по 1/2 (у каждого своё св-во). Расписка от продавца на одну общую сумму 1170000 р., по его банковскому счёту движение 820000 в день сделки, 45000 в день задатка-предоплаты, мои со счёта снимались согласно лимита, в банк пришла уже с наличными мои внесены 305000. Сейчас возникла (спустя всего лишь месяц, так сложились обстоятельства) необходимость в продаже этой квартиры. Продать хотим за 1200000 и провести по договору эту же сумму (на уменьшенную может не согласиться покупатель, дабы он заинтересован в вычете). Т. к. жильё у нас менее 3-х лет в собственности нам нужно заплатить с продажи налог. Подскажите пожалуйста, как это сделать правильнее, с меньшими фин. потерями! Достаточно ли для налоговой той общей расписки или обязательна разбивка по тем суммам, что я написала, и как тогда правильнее показать раздельные деньги сейчас (если это нужно).

P.S. в идеале хотелось бы мне чтобы сумма от продажи была поделена по счетам поровну. Возможно ли это при данной ситуации и правильной отчётности для налоговой? Будьте добры, подскажите пожалуйста! Заранее очень благодарна!

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Жемков А.А. 4.9

21.08.2014, 14:12,

г. Ульяновск

В таких случаях к полученным в указанном налоговом периоде доходам, облагаемым по ставке 13%, налогоплательщик может применить сразу оба вычета:

- вычет при продаже имущества, предоставляемый на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вместо получения данного вычета можно уменьшить доходы от продажи на сумму расходов, связанных с получением этого дохода (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ);

- вычет при приобретении имущества, предоставляемый на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

На это указывает, в частности, Минфин России в Письмах от 19.02.2013 N 03-04-05/9-115, от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1403, от 10.04.2012 N 03-04-05/7-477, от 22.03.2012 N 03-04-05/9-358, от 28.11.2011 N 03-04-05/7-952.

Оба вычета (предоставляемые при покупке и продаже жилья) в рассматриваемой ситуации можно применить ко всей совокупности полученных в течение налогового периода доходов налогоплательщика, облагаемых по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ). Причем доход от продажи жилья - не исключение. Оба вычета можно применить в том числе к нему. Такие разъяснения, в частности, даны в Письме Минфина России от 27.01.2012 N 03-04-05/5-81.