Вы не могли бы пояснить, на основании чего мне откажут в регистрации устава ЖСК как управляющей компании

Уважаемая, Татьяна! Я сказала, скорее всего откажут! Так как по смыслу своего предназначения ЖСК "умирает" с выплатой последнего паевого взноса последним членом ЖСК и все члены ЖСК, становятся собственниками своих квартир.

Что такое ЖСК по действующему законодательству?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 107 п.1), ЖСК – это объединение граждан на основе членства для совместной производственной деятельности (строительства жилых зданий), выполнения работ, основанной на их личном трудовом участии и объединении членами (участниками) имущественных паевых взносов.

Понятие «объединение паевых взносов» – это не означает, что можно «скинуться» рублей по 20. Не подходит под это понятие и оплата коммунальных услуг через расчетный счет ЖСК. Как прямо указывает Устав ЖСК, паевой взнос равен стоимости квартиры. То есть, объединить паевые взносы и создать кооператив – это означает передать в кооперативную собственность свою собственность в виде пая как части стоимости квартиры. Когда сегодня бывшие члены кооператива, полностью выплатившие паенакопления и ставшие собственниками своих квартир по ст.218 ГК РФ говорят, что они хотят «быть жилищно-строительным кооперативом», то с юридической точки зрения это возможно. Но для этого нужно отказаться от своей собственности на квартиру и передать ее полностью либо часть ее в собственность кооператива. При этом, как всякая сделка с недвижимостью, передача квартиры либо её части должна быть оформлена нотариально и зарегистрирована. После этой операции собственником этих переданных квартир станет кооператив, о чем у него должно быть Свидетельство о собственности на кооперативную площадь, а распоряжаться судьбой квартир будет общее собрание ЖСК. При этом, согласно статьи 107 п.2 Гражданского кодекса РФ, члены кооператива «несут по обязательствам кооператива субсидарную ответственность в рамках и порядке, предусмотренном законом о производственных кооперативах».

Учредительным документом производственного кооператива и сегодня является его устав. Статья 108 п.1 ГК РФ предписывает, что «член кооператива ОБЯЗАН внести к моменту регистрации не менее десяти процентов паевого взноса, а остальную часть – в течение года с момента регистрации». Отсидеться в членах кооператива не внося паевой взнос (то есть квартиру) не разрешает Гражданский кодекс Российской Федерации. Значит необходимо заключить договор, по которому пай (квартира) передается кооперативу (правлению, председателю) в качестве взноса. В остальном ЖСК может существовать как в советское время, решая все вопросы общим собранием членов: о приеме и исключении членов, о получении в банке кредитов под залог имеющейся у кооператива собственности (квартир), о продаже и новом строительстве и т.д......

Это мое мнение по этому вопросу.... Хотите принимайте его хотите нет.