Варианты реализации сделки купли-продажи участка ЛПХ с проблемой отсутствующего дома - стоимость, сроки и альтернативы

Есть участок ЛПХ выделялся постановлением с\с в бессрочное пользование. Есть старая дом. книга. На участке по плану БТИ дом, в реале его нет (давно разрушился). Бывший собственник умер 7 лет назад, завещание не писал. Есть 2 наследника, 1 готов написать отказ от наследства в пользу второго, для продажи. Я обратился к риэлторам\адвокатам, предложили 2 варианта: 1-й Вар. Делаем новые документы на дом (техник за вознаграждение рисует что дом есть), подаем заявление в суд на восстановление срока вступления в наследство. Затем делаем все документы на з\у (геодезисты тоже рисуют что дом есть), после получения старым собственником новых документов регистрируем договор к\п в юстиции. По этому варианту срок озвучивают около 6-8 мес. По деньгам 65 тыр. дом\25 тыр. земля. 2-ой Вар. Подаем в суд заявление о том что с бывшим собственником был заключен договор к\п. Далее так же как и в первом варианте привозим техника\геодезиста, но землю выкупаем у сельсовета за 4% (или 0,4 точно не помню) от кадастровой стоимости. По этому варианту сроки 3-4 мес., документы делают сразу на меня, по деньгам 70 тыр.+за землю оплатить около 25 тыр. Откровенно - дорого. Но т.к. это в другом городе, я не смогу ездить и заниматься, т.е. вариант нанять кого-то под ключ. Может быть есть ещё какие-то схемы осуществить дешевле такую сделку к\п кроме предложенных мне?