Я и моя мать прописаны в двухкомнатной квартире с отцом.

Уважаемый Станислав,

Желательно решить вопрос с жилым помещением до приватизации , и исходя из конкретной ситуации необходимо решать вопрос в судебном порядке.

1. о расторжении договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя , в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и ( или) коммунальные услуги. ( подпункт 1 пункта .4 . ст. 83 ЖК РФ)

2. о выселении гражданина из жилого помещения ( п.2 ст. 84 ГК РФ ст. 90 ЖК РФ ).

Первоначально на законных основаниях по решению суда желательно выселить гражданина из жилого помещения, после чего приватизировать квартиру, во избежание проблем.

Если Вы решитесь и по согласию всех проживающих в квартире лиц приватизируете квартиру, Вы вправе будете совершать действия по распоряжению только вашей долей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.). Другие собственники будут иметь преимущественное право на покупку вашей доли в квартире. Те же самые действия вправе совершать со своей долей собственности и Ваш отец, и в судебном порядке Вам будет проблемно решать данный вопрос.

Руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального

найма жилого помещения

* * * * *

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения

по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в

случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или)

коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

* * * * *

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений,

предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по

договорам социального найма, производится в судебном порядке:

** * * * *

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам

социального найма;

* * * * * * *

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с

ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением

другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его

семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не

вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они

могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением

другого жилого помещения по договору социального найма, размер

которого соответствует размеру жилого помещения,

установленному для вселения граждан в общежитие.

С уважением,