Как оформить передачу нежилого помещения от физического лица к ИП для заключения договора аренды с государственной структурой?

Question

Право собственности нежилого помещения оформлено на мне как на физ. лицо, а сдать помещение гос. структуре можно только через договор с оформлением ИП. У жены ИП есть. Каким документом правильно оформить передачу помещения от меня жене? Что бы она затем смогла заключить договор аренды с гос. структурой. Спасибо.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Можете передать путем заключения догвора дарения (ст. 572 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Мышьяков Сергей Валериевич · Answer

Заключить договор может и ваша жена- так как независимо от того на кого оформлено помещение- оно признается совместной собственностью супругов. Следовательно для распоряжение вашей жене потребуется только ваше письменное согласие, лучше в нотариальной форме: ст. 35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. И дарение тут можно и не оформлять- лишние бумажки, - плюс переход права надо будет регистрировать- а это опять же трата времени и денег.

Жданова Анастасия Игоревна · Answer

Можете заключить с ИП жены договор аренды, а она с гос. структурой договор субаренды на основании главы 34 Гражданского кодекса РФ. Либо можете оформить согласие на основании ст 35 СК РФ, ведь имущество супругов является совместным и она (ИП) может сдать его в аренду с вашего согласия.

Как оформить передачу нежилого помещения от физического лица к ИП для заключения договора аренды с государственной структурой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как сдать действующее кафе другому физическому лицу и передать ответственность по договору аренды и документам ООО

Есть ли возможность заключить договор аренды на это помещение до оформления права собственности?

Может ли ИП сдать помещение в аренду, заключив безвозмездный договор с собственником?

Возможность индивидуального предпринимателя сдавать в аренду нежилое помещение и правильность оформления договора аренды

Возможно ли оформить договор аренды нежилого помещения для размещения рабочих в хостеле?

Как передать в аренду помещение с оборудованием - особенности и возможности

Как сохранить договоры с организациями при продаже помещения через ООО?

Возможна ли безвозмездная передача нежилого помещения ИП для аренды с правом отзыва физическим лицом?

Передача нежилого помещения физическим лицом собственнику жене по договору о безвозмездном пользовании и заключении

И если можно, то какой договор нужно составлять.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59