Как оформить передачу нежилого помещения от физического лица к ИП для заключения договора аренды с государственной структурой?

Вопрос №4755702 из г. Красноярск
опубликован 02.09.2014, 08:38

Право собственности нежилого помещения оформлено на мне как на физ. лицо, а сдать помещение гос. структуре можно только через договор с оформлением ИП. У жены ИП есть. Каким документом правильно оформить передачу помещения от меня жене? Что бы она затем смогла заключить договор аренды с гос. структурой. Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашников Владимир Валентинович

Юрист Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Можете передать путем заключения догвора дарения (ст. 572 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

02.09.2014, 08:40

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юрист из города Санкт-Петербург

4.7 41682 отзывa

Заключить договор может и ваша жена- так как независимо от того на кого оформлено помещение- оно признается совместной собственностью супругов. Следовательно для распоряжение вашей жене потребуется только ваше письменное согласие, лучше в нотариальной форме:

ст. 35 СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

И дарение тут можно и не оформлять- лишние бумажки, - плюс переход права надо будет регистрировать- а это опять же трата времени и денег.

02.09.2014, 08:44

Спросить юриста

Жданова Анастасия Игоревна

Юрист из города Бийск

4.5 4050 отзывов

Можете заключить с ИП жены договор аренды, а она с гос. структурой договор субаренды на основании главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Либо можете оформить согласие на основании ст 35 СК РФ, ведь имущество супругов является совместным и она (ИП) может сдать его в аренду с вашего согласия.

02.09.2014, 08:50

Спросить юриста