Рискованно ли покупать квартиру в ещё не построенном доме и нужно ли приходить с юристом на беседу с застройщиком?

Да, это рискованно, поскольку никто не может гарантировать, что за этот год в стране ничего не случится, и застройщик действительно сможет уложиться в указанный срок и вообще построит. Изучите подробно информацию про застройщика.Если застройщику можно доверять, то можно заключать договор и без юриста. И помните, что по федеральному закону от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многовартирных домов и иных объектов недвижимости.." застройщик ОБЯЗАН заключить с Вами ДОГОВОР ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, который подлежит государственной регистрации. Если предлагается Вам какой-то другой договор (предварительный договор купли-продажи или что-то такое еще) я бы не советовала рисковать. При этом ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ, что в договоре ЦЕНУ квартиры ЛУЧШЕ ЗАФИКСИРОВАТЬ и написать что она твердая и изменению не подлежит. Чтобы потом с Вас не требовали никаких доплат. Исключение составляют случаи, когда метраж построенной квартиры либо больше либо меньше заявленного на несколько метров. Тогда обоснованно, если Вы доплатите в первом случае, а во втором случае - застройщик Вам вернет деньги. Но все это надо оговорить в договоре. Написать, что во всех остальных случаях цена не подлежит изменению ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, чтобы указан был точный срок передачи Вам квартиры (дата), а не, например: с момента введения дома в эксплуатацию. Потому как этот момент может и не наступить. Тогда в таком случае срок будет считаться несогласованным.