Предпринимаемые действия при несовершении сделки по задатку на покупку комнаты - возможность возврата задатка и возможность осудить продавца.

Question

Заключили соглашение о задатке на покупку комнаты. Сроки совершения сделки оговорили устно (1 мес). Продавец ссылается, что не может получить разрешение из органов опеки. Прошло 3 мес. сделку не совершили, продавец скрывается, трубку не берет. Выяснили, что у нее уже было судебное разбирательство по похожему делу. Какие действия предпринять? Можно ли вернуть задаток в 2-ом размере и как это сделать? Можно ли продавца осудить как мошеницу?

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Вообще, можно, но начала необходимо решить вопрос с определением срока исполнения обязательства. С полиций связываться не лучший вариант - скорее всего, будет отказано в возбуждении уголовного дела в связи с тем, что имеется договор, и это гражданско-правовые отношения. Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Можете написать заявление в полицию (ст. 159 УК РФ)

Груничев Андрей Евгеньевич · Answer

Претендовать на получение задатка в двойном размере можно только если составлено соответствующее соглашение о задатке. И вообще в вашей ситуации все определяется тем как Вы оформили передачу денег.
Как мошенницу осудить вряд ли получится, да и смысла этого делать в Вашей ситуации я не вижу.
В зависимости от размера задатка, наличия оформленных документов можно арестовать квартиру, отказаться от сделки и потребовать возврата уплаченных средств и т.п.

Предпринимаемые действия при несовершении сделки по задатку на покупку комнаты - возможность возврата задатка и возможность осудить продавца.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть задаток при несовершении сделки по вине продавца и отсутствии оформленной ипотеки?

Сорвана сделка на покупку комнаты - продавец отказывается вернуть задаток и ключи

Столкновение прав продавца и покупателя - квартира с несовершеннолетним собственником и Соглашение о задатке.

Проблемы с задатком и скрытые факты - как восстановить свои права в сделке с квартирой?

Как продлить срок соглашения о задатке на покупку дома или вернуть задаток в случае проблем со сделкой?

Как отказаться от сделки и не выплачивать двойной задаток, если покупатель затягивает покупку?

Как вернуть задаток за квартиру, если договор о покупке не был составлен вовремя - юридические аспекты

Требования продавца по отказу от регистрации сделки после предъявления иска и возращении задатка не являются правомерными

Предварительный договор о задатке на покупку дома отменен продавцем

Возврат задатка при невыполнении сделки в установленный срок продавцом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59