Как правильно оформить подарок земельного участка маме, чтобы избежать возможных споров в будущем?

Собираюсь половину 1/2 доли подаренной мне земли подарить маме, родителям, которые в свою очередь будут там строиться, но не желаю, чтобы в случае их (не дай Бог) внезапной смерти и прочего... данная земля+дом были в будущем заложниками спора между мной и братом в качестве делимого наследства (он никакого отношения не имеет ни к земле, ни к строительству). Как мне лучше оформить данную сделку, с обременением подарить участок или как...? Договор ренты моих родителей не устраивает..