Риски при покупке участка с двумя домами - что гарантирует продавец и кто несет ответственность

Вопрос №4794888 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 06.09.2014, 09:03

Question

Приобретаем с женой участок с двумя домами, хотел узнать какие могут быть риски если все находится в собственности у одного человека более 3-х лет, он все это покупал у своих родственников за небольшую сумму (Жена его брата продала ему действуя от лица своего отца). Выписки из ЕГРП и свидетельства на право собственности в порядке, так же банк проверил и одобрил ипотеку.
 Насколько я понимаю пункт договора купли-продажи: 
На момент заключения настоящего договора ПРОДАВЕЦ гарантирует, что Объект недвижимости никому не продан, не заложен, иным образом не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в споре, под арестом и запрещением не состоит, зарегистрированных лиц не значится. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЯМ, что в Объекте недвижимости других лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание на указанной жилой площади, в том числе несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные или временно находящиеся в местах лишения свободы членов его семьи не имеется. 
 Всю ответственность за прошлую историю дома возлагает на продавца и если что претензии суд будет выставлять ему?

Еркаев Сергей Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае не усматриваю рисков, названные Вами условия договора действительно необходимы, и только свидетельствуют о чистоте сделки. Суд не будет выставлять претензии продавцу, в случае возникновения споров Вы сами можете обратиться с исковым заявлением в суд, ответчик - продавец

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Никаких у Вас рисков не будет. Вы добросовестный приобретатель, у Вас ничего не заберут. Да и по его сделке сроки давности уже прошли.

Риски при покупке участка с двумя домами - что гарантирует продавец и кто несет ответственность

Похожие вопросы

Продаётся нежилое помещение с арендатором - допустима ли такая формулировка в договоре купли-продажи?

Гарантированная отсутствие обременений - продажа квартиры и проверка через ЕГРП

Формулировка пункта в договоре купли-продажи нежилого помещения с арендатором с неопределенным сроком аренды

Разница в трактовке пункта ДКП - статьи 19 и 292 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации

Но на самом деле там прописан мой несовершеннолетний ребёнок и я. Вопрос: Как это правильно отразить в договоре дарения?

Как правильно оформить прописку в договоре К-П пункт 4 при наличии ранее существовавшего обременения квартиры пожизненной рентой?

Ограничения права владения - прописка, регистрация и другие вопросы

Как узнать может ли через какое-то время объявиться претендент на квартиру?

Как удалить обременение по ипотеке объекта недвижимости после погашения кредита, если местонахождение продавца неизвестно?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59