Риски при покупке участка с двумя домами - что гарантирует продавец и кто несет ответственность

Приобретаем с женой участок с двумя домами, хотел узнать какие могут быть риски если все находится в собственности у одного человека более 3-х лет, он все это покупал у своих родственников за небольшую сумму (Жена его брата продала ему действуя от лица своего отца). Выписки из ЕГРП и свидетельства на право собственности в порядке, так же банк проверил и одобрил ипотеку. Насколько я понимаю пункт договора купли-продажи: На момент заключения настоящего договора ПРОДАВЕЦ гарантирует, что Объект недвижимости никому не продан, не заложен, иным образом не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в споре, под арестом и запрещением не состоит, зарегистрированных лиц не значится. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЯМ, что в Объекте недвижимости других лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание на указанной жилой площади, в том числе несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные или временно находящиеся в местах лишения свободы членов его семьи не имеется. Всю ответственность за прошлую историю дома возлагает на продавца и если что претензии суд будет выставлять ему?