Ь куплю- продажу (мену...как выгоднее?) и попросить компенсации у гос- ва с суммы 1 млн. Руб каждый??

Еще раз здравствуйте уважаемые юристы. Прошу Вас помогите. У меня в планах целая цепочка сделок или мены или купли продажи , (НЕ ЗНАЮ КАК ЛУЧШЕ ЧТОБЫ И МНЕ В КОНЕЧНОМ ИТОГЕ И ПРОДАВЦУ ПЕРВОЙ КВАРТИРЫ БЫЛО МАКСИМАЛЬНО ВЫГОДНО, МЫ С НИМ ДРУЗЬЯ)не могу сама просчитать наиболее выгодный вариант в отношении налогов, вычетов и возмещения. Сделки: 1) продаю свою двушку (или лучше мена?) За 1 000 000руб, у своего же покупателя (друга) покупаю двушку больше, новую, за 1 000 000 (мы меняемся жильем фактически), я делаю доплату материнским капиталом (какие ньюансы могут быть здесь??). 2) далее кавартиру приобретенную мной якобы за миллион я продаю скажем за 3 200 000. 3) И на эти деньги беру квартиру в строющемся доме за 3 000 000. Вопрос...в 1этап) здесь я понимаю мы с продавцом можем, оформит ь куплю- продажу (мену...как выгоднее?) и попросить компенсации у гос- ва с суммы 1 млн. Руб каждый?? (При этом я официально работаю на предприятии всего чуть больше года , которое отчисляет ежемес за меня ндфл в ср. 3000 руб/мес .; друг давно на гос.службе)......целесообразно ли сейчас на этом этапе для нас обоих пользоваться этим правом? 2 этап) можно ли избежать налога с учетом следующей (3 этап) ? 3)этап: продаю сразу же эту новую двушку и вкладываю деньги в новостроящееся жильё, сдача прим.через год. Я очень надеюсь на компитентный и квалифицированный ответ. Спасибо заранее)))