Заголовок - Вопросы о налогах при продаже нежилого помещения, использованного в предпринимательской деятельности

Вопрос №4819991 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 09.09.2014, 18:19

Я - ИП (УСН 6%,). Имею, как частное лицо нежилое помещение, используемое в своей предпринимательской деятельности. Каждый год писал заявление в налоговую и получал льготу (освобождение) по уплате имущественного налога на это помещение. Однако, не от хорошей жизни, появились планы продать его. Вопрос 1: Какой налог при продаже я должен заплатить - 6% (как доход ИП), или 13% (НДФЛ)? Вопрос 2: Можно ли, отказавшись от льготы по имуществу, по прошествию некоторого времени, продать помещение с освобождением от уплаты вышеуказанных налогов? Если да, то сколько должно пройти времени, с момента отказа от льготы на имущественный налог? Год, два, три...? Cпасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Краснов Игорь Николаевич

Юрист Москва, стаж 18 лет

4.9 1302 отзывa

Из системного толкования НК РФ, полагаю, что:

1. Если в вашем виде деятельности есть такой вид, как 70.12.2 "Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений", то при продаже налог составит 6%. Если такого вида нет- тогда 13%, причем налоговый вычет в размере 250000 руб. не применяется, в соответствии с п.п.4 п.2 ст.220 НК РФ "положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ в предпринимательской деятельности;

2. Если не будете использовать это помещение в предпринимательской деятельности в течении 3х лет и более, тогда возможно применение п.17.1 ст.217 НК РФ, т.е. налог в 13% не платите.

09.09.2014, 18:54

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 35 минут