Оформление прав на землю для частного дома, построенного в 1955 году - выкуп у государства либо бесплатное наследование.

Question

Наш частный дом построил отец в 1955 году. Имеются справки:
1. От правления колхоза им. Сталина, в том что он имеет собственный дом который он построил в 1955 году., 
2. справка от исполкома о том, что домовладение состоящее из одного илого дома общей полезной площадью 43,7 кв.м в том числе жилой 33,8 кв.м по улице (...),на земельном участке 429,0 кв.м.Принадлежит на провах личной собственности в целом Ф,И,О.
3. спавка из архива: текст: Сообщаем, что в неполных договорах на предостовление в бесрочное пользование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство договора о предостовлении под застройку земельного участка по адресу (...) , застройщику (Ф,И,О) не имеется. В неполной базе данных Решения и распоряения Астраханского гор-исполкома за 1918-1991 гг. документов по вопросам землепользования по указанному адресу не обнаружено. Тематических, учётных комплексов документов по объектам недвижимости г.Астрахани в фондах госархива не имеется.
ВОПРОС: Что и куда нам нужно обратиться для оформления земли? Выкупать ли её у госудорста или она бесплатно пренадлежит наследнику дома?

ООО "Советник" · Accepted Answer

Здравствуйте!
Вы вправе бесплатно приватизировать земельный участок.
1. Установите границы земельного участка (обратитесь к инженеру)
2. Получите выписку из похозяйственной книги в администрации (выписка установленного образца).
3. Все документы подайте в Росреестр.
4. Оплатите госпошлину.
5. Получите свидетельство о праве собственности или отказ в выдаче свидетельства.
6. В случае отказа обратитесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.
Детали Вам может пояснить любой юрист по земельному праву в Вашем регионе.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

В данном случае обратитесь к кадастровому инженеру согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости".

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

В судебном порядке устанавливайте свое право собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)

Петров Александр Владимирович · Answer

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Статья 3
4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Аверкиева Светлана Анатольевна · Answer

Ольга Алексеевна, в соот. с п.4 ст. 3 ФЗ "О введение в действие ЗК РФ" 4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Советую для начала зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Если технический учет не был проведен, то необходимо получить кадастровый паспорт на жилой дом. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Потом поставите на кадастровый учет земельный участок и зарегистрируете право собственности в Росреестре

Оформление прав на землю для частного дома, построенного в 1955 году - выкуп у государства либо бесплатное наследование.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Приватизация земли после дарения жилого дома - возможно ли?

На участке был построен дом, который был оформлен на дедушку.

Процедура оформления права собственности на утерянный договор о предоставлении земельного участка под индивидуальное

Мы купили частный дом с земельным участком, 30.12.1997 г. на основании договора купли продажи.

Как оформить земельный участок в собственность отцу в случае отсутствия документов - выкуп или торги?

Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования

Как оформить права на земельный участок с построенным на нем домом после смерти отца?

Как зарегистрировать право на земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование

Кому принадлежит земля, если я унаследовала жилой дом по завещанию?

Нужно ли приватизировать домовладение и участок при наличии договора о бессрочном пользовании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59