Является ли обязательным, при получении ключей, заключение договора и оплата ТЕХНАДЗОРА.

Заключение любого договора-право, но не обязанность. Обязанность заключения договора, может возникнуть исключительно в тех случаях, когда она установлена ФЗ. Другой вопрос в том, каковы для вас будут последствия, в случае отказа от заключения упомянутого договора. Вам дан краткий ответ на вопрос. Если Вам необходимо задать уточняющие вопросы, Вы можете обратиться в личную почту, в рамках бесплатной программы. Дам все необходимые рекомендации, непосредственно для вашего случая. Всего доброго.