Отказ от покупки дома - стоит ли связываться со судом, чтобы вернуть залог?

ЭТО НЕ ЗАДАТОК, А АВАНС И ОН ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ, Т.К. ВЫ РЕШИЛИ НЕ ЗАКЛЮЧАТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР.

ЗАДАТОК НЕ МОЖЕТ ОБЕСПЕЧИВАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, Т.К. ОН ВЫДАЕТСЯ В СЧЕТ ПРИЧИТАЮЩИХСЯ ПО ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖЕЙ.

ЦЕЛЬ ЖЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА - ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР.

ЗАДАТОК МОЖЕТ ИМЕТЬ МЕСТО ТОЛЬКО, ЕСЛИ ЗАКЛЮЧЕН ОСНОВНОЙ ДОГОВОР. ИНАЧЕ ЭТО АВАНС.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.