Как вернуть задаток за недостроенный и неоформленный дом в судебном порядке?

Да, эти факты будут учтены судом. Вам нужно на это ссылаться и представить доказательства (ст. 55-56 ГПК РФ, 421 ГК РФ)

Олег Викторович, добрый день!

Условия возврата задатка определены п.1 ст.381 ГК РФ - При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

При этом если основной договор не подписан, то судом может быть это расценено как уклонение от подписания основного договора. В этом случае в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФеЕсли за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

Поэтому суд будет учитывать все обстоятельства по делу, в том числе были ли предложения о заключении основного договора как со стороны продавца,так и с Вашей.

Задаток или есть или нет.

И вина конкретной стороны в не заключении договора основного договора или есть или нет ст.381 ГК .Рф

Все остальное НИКАКОЙ роли не играете.