Как оформить отказ от долей в Санкт-Петербурге - необходимые документы, письменное или устное уведомление, заверять ли отказ нотариально и написать ли отказы на брата и его несовершеннолетнего ребенка?

Question

Какие документы нужны для оформления отказа. Обязательно ли письменное уведомление собственника или достаточно устного? Доли находятся в Санкт Петербурге, 6 долей продает мой брат и 7 долей его несовершеннолетний ребенок. Отказ должна написать мать, она находится в деревне, почти не ходит. Обязательно ли заверять отказ нотариально или можно в простой письменной форме. И нужно писать 2 отказа? На брата и на ребенка?

Бляхер Юрий Яковлевич · Accepted Answer

Уважаемая,Елена Александровна.В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли... Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения.продавец вправе продать свою долю любому лицу. Закон не предусматривает обязательного нотариального отказа,но такой отказ должен быть выражен только в письменном виде,т.е. в простой письменной форме. В интересах несовершеннолетнего должен действовать его законный представитель. Кроме того,если речь идет о интересах несовершеннолетнего,то следует иметь в виду,что,если при продаже будут значительно ухудшаться его жилищные условия или того хуже:он останется без жилья,то в принципе такая продажа недопустима.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Нужно письменное уведомление (ст. 250 ГК РФ). Вот порядок: Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Елена Александровна · Answer

"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее."  Вопрос: как должно быть оформлено письменная форма? это должно быть письмо, телеграмма или через нотариуса?
Тогда матери быстрее и проще оформить не отказ, а доверенность на оформление отказа от права покупки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость письменного извещения второго собственника о продаже доли в квартире или достаточно заверенного отказа

Подскажите могу ли я предложить в простой письменной форме

Форма ответа-отказа на письмо-уведомление о продаже доли земельного участка

Обязательно ли заверять отказ дольщика собственника доли нотариально или достаточно его подписи в отказе?

Как оформить отказ содольщиков при продаже доли загородного дома?

Формы отказа при переселении из аварийного жилья в собственности

Нотариальное заверение договора купли-продажи при продаже доли в квартире третьему лицу

Необходимость нотариального заверения копий документов при оформлении наследства через доверенность находясь за границей.

Продажа доли квартиры в случае трех собственников, один из которых несовершеннолетний

Оформление отказа от преимущественного права покупки при продаже квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59