Вопрос по дележу земельного участка при покупке 1/2 доли дома

Вопрос №4891554 из г. Воронеж
опубликован 17.09.2014, 13:44

Хочу купить 1/2 долю дома. Зелёнка на долю получена 9 лет назад, тогда же сделан кадастровый план. Согласно ему общ. площадь земельного участка 6 соток. Межевания не было. Землю не приватизировали, поскольку второй совладелец дома против. Участок имеет два независимых входа, с со собственником общие смежная стена дома и забор, разделяющий двор на две части. Вопрос, собственно такой. Продавец доли полагает, что к 1/2 дома прилагается и 1/2 земельного участка, то есть 3 сотки из 6 общих (которые в дальнейшем можно оформить в собственность). Исходя из этого назначена цена продажи. Доля ветхая, полуразрушенная, без коммуникаций, много лет без присмотра, ценности как жильё не представляет. Ценен участок. Но.! Второй совладелец дома фактически пользуется 4.5 сотками и утверждает, что это сложившийся порядок пользования. Отсюда вопрос. Сколько земли полагается к 1/2 доле дома после приватизации земельного участка? Будет ли это половина или по результатам межевания доля может быть меньше, например 1/4, как в данном случае?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Доля в земле соответствует доле в доме. Если право собственности оформите, то так и будет и более того, Вы не сможете продать свою полдома без земли (если она в собственности) согласно ст. 35 ЗК РФ

17.09.2014, 13:48

Вы мне очень помогли, спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Возможно ли будет приватизировать часть общего земельного участка, на котором стоит дом, без согласия второго со собственника? Он категорически не желает этого.

17.09.2014, 13:54

Спросить юриста