По какой оценке определяется стоимость имущества: БТИ, кадастровая стоимость или рыночная (необходимо нанимать оценщиков)?

Я, мой брат и мачеха (законная жена отца) являемся по закону наследниками первой очереди, но отец оставил на меня и брата завещание на квартиру, гараж и земельный участок (завещание составлено 04.01.2000 г.). Мачехе на день смерти отца было 65 лет. Квартира отцом приватизирована (безвозмездно), он единственный собственник был во время брака с мачехой. Гараж куплен им до вступления в брак с мачехой, автомобиль также, остались сберкнижка № 1 на ней –200 руб. и сберкнижка № 2 на ней 200 000 рубле, зарплата. Сейчас мачеха хочет забрать свою обязательную долю как нетрудоспособная супруга. У мачехи есть своя квартира (куплена после развода с первым мужем и приватизирована безвозмездно после вступления в брак с моим отцом), за три месяца до смерти отца она работала, будучи в браке они жили каждый в своей квартире отдельно, совместного хозяйства не вели, детей совместных нет. 1. какова доля мачехи в этом имуществе? 2. имеет ли право мачеха обязательную долю в имуществе в которое отец приобрел до брака с ней? 3. из чего ее доля может быть удовлетворена? 4. по какой оценке определяется стоимость имущества: БТИ, кадастровая стоимость или рыночная (необходимо нанимать оценщиков)? с уважением, надеюсь на помошь.