Правомерны ли действия собственника, подписавшего договор, и в чьей компетенции данный спор?

11/10/2013 был заключен договор аренды жилья между физлицами(именно аренды, а не найма, хотя заключали в агентстве). Договор действовал по 11/10/2014. В течение всего этого срока исправно и своевременно производилась оплата (ежемесячно). Подтверждением были сперва расписки собственника, потом перевод на карту (через Сбербанк). 10/09/2014 была произведена последняя предоплата за месяц, следом 15/09/2014 этого года мной был инициирован звонок собственнику, из которого я случайно узнала о предстоящей продаже квартиры. Договорившись устно о том, что мы (моя семья) ищем вариант и сможем договориться возврате денег за фактически прожитые дни, моя семья нашла вариант и переехала. Ввиду того, что в тот момент собственник в городе отсутствовал, его представителем был агент, который год назад оформлял договор. После передачи ключей, по телефону собственник озвучил, что возврат денег будет производиться от даты внесенной нами предоплаты/аванса, а именно: 01/10/2013, найдя подходящий вариант, через знакомых была внесена предоплата. Сразу по приезду до вселения была внесена оставшаяся часть суммы по договору, которая и была внесена в текст договора. Собственник считает, что 01/10/2013 и является датой договора/отправной точкой расчета. Но в течение всего года оплата производилась строго 10/11 числа каждого месяца. Правомерны ли действия собственника, подписавшего договор, и в чьей компетенции данный спор? Речь идет о сумме в 23709 руб. В настоящий момент собственник готов вернуть только за малую часть оплаченного. Благодарю за ответ.