Как защитить права на квартиру в ситуации развода и отказа мужа покинуть жилье?

Уважаемая Ирина.

Вы и Ваш сын являетесь сособственниками квартиры. У супруга на данное жилое помещение каких-либо прав не имеется.

Далее ГК РФ: "Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Далее ЖК РФ: "Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме".

В связи с этим Вы можете обратиться в суд с иском к бывшему супругу о нечинении препятствий в проживании и выселении лица, по существу, самоуправно занимающего жилое помещение.

Если у супруга есть иное жилое помещение, где он де-юре зарегистрирован по месту жительства, выселяйте в судебном порядке.

Несколько другой будет выглядеть сложившаяся ситуация, в случае, если супруг длительное время фактически проживал в Вашей квартире, вел с Вами совместное хозяйство и т. д., он будет вправе предъявить Вам встречные исковые требования о признании за ним права пользования жилым помещением хотя бы на определенный срок. Решение вышеуказанных вопросов находиться в компетенции суда.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.