Как восстановить нарушенное право на приватизированную комнату - юридическая консультация и возможные пути решения проблемы

Question

ХОРОШО ОПЛАЧУ КОНСУЛЬТАЦИЮ. В 1996 г в 2-х комнатной коммунальной квартире (2-ю комнату,27 кв.м, занимал я) юридически освободилась комната, до 10.09.2014 администрация МО предоставляла информацию, что все время с момента постройки дома данная комната являлась маневренным фондом, т.е юридически не освобождалась (есть справка),10.09.2014 г получена справка и заверенная копия ордера на данную комнату за 1990 г, наниматель, которому был выдан данный ордер умер в 1996 г, соответственно в 1996 г данная комната юридически освободилась. Течение срока исковой давности начинается с момента когда я узнал об этих обстоятельствах, соответственно с 10.09.2014 г, что подтверждается документами. В соответствии со ст.16 ФЗ Об основах федеральной жилищной политики данная комната должна была бы быть предоставлена администрацией МО в мое пользование по договору купли-продажи. Если бы на данное время эта комната была бы в собственности муниципального образования то по иску к муниципальному образованию суд обязал бы сейчас предоставить мне данную комнату по договору купли-продажи. Но на сегодняшний день данная комната была приватизированна, затем продана, затем завещанна, потом еще раз продана. Нарушенное право подлежит восстановлению, но каким образом? Администрация МО не может продать мне данную комнату-не ее собственность, обращаться с иском к новому собственнику, с каким, на каком основании? Также имеет значение, что комната должна была бы быть продана администрацией МО по остаточной стоимости, что примерно в 10 раз меньше рыночной. Буду благодарен за юридически грамотную консультацию.

Давидович Людмила Борисовна · Accepted Answer

ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ В СУДЕ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛОК ПО ОТЧУЖДЕНИЮ КОМНАТЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ КАК НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИМИ ЗАКОНУ - СТ. 16 ЗАКОНА ОТ 24.12.1992 Г. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) "Об основах федеральной жилищной политики" Статья 16. Пользование коммунальными квартирами Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи. Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 12.01.1996 N 9-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и приватизировать их в установленном порядке. При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору найма. Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) ________________________________________ Позиции высших судов по ст. 168 ГК РФ >>> ________________________________________ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. 2. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если государственный орган своими действиями причинил Вам убытки, имеете право требовать в суде взыскать эти убытки (ст. 16 ГК РФ) Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Статья 16.1. Компенсация ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, ущерб, причиненный личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действиями государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, а также иных лиц, которым государством делегированы властные полномочия, подлежит компенсации.

Ахременко Дмитрий Валерьевич · Answer

Продажа комнаты в коммуналке имеет особенности по сравнению с продажей целой квартиры. Согласно гражданскому законодательству, собственники комнат в коммуналке обладают преимущественным правом приобретения комнаты в своей коммунальной квартире перед третьими лицами.

Таким образом, при намерении продать комнату в коммуналке ее владелец в первую очередь должен сообщить об этом в письменном виде всем собственникам остальных комнат и предложить им приобрести ее по указанной в этом уведомлении цене. По истечении месяца, если никто не изъявил желания приобрести комнату, ее можно продать любому другому лицу при условии, что сумма сделки будет не менее указанной в уведомлении.

При несоблюдении перечисленных требований, сделку по продаже комнаты в коммуналке можно признать недействительной в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица.

То есть обращайтесь в суд и требуйте признания сделки недействительной.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

вы не написали  - что вы хотите? обязать администрацию продать  комнату вам? но для этого нужно последовательнопризнавать все действия с данной комнатой недействительными ...., а для этого нужны основания, чтобы увидеть основания, нужно поднять документы, а не советовать, исходя из ваших слов...

Петров Александр Владимирович · Answer

Ваши права нарушены в результате незаконных действий должностных лиц. Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст.11 ГК РФ), а в силу п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде любое решение, действие (бездействие) органа власти или должностного лица. В соответствии с п.1 ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав. Если признаете незаконными действия должностных лиц, то можете взыскать убытки (ст.15 ГК РФ), которые будут выражаться в стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Меньше рыночной цены комнаты не продаются - принимается во внимание кадастровая, а не остаточная цена. Обращайтесь в суд к тому, кто первый продал комнату, поскольку нарушено Ваше преимущественное право на выкуп согласно ст. 250 ГК РФ.

Как восстановить нарушенное право на приватизированную комнату - юридическая консультация и возможные пути решения проблемы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Суд должен принять решение о недействительности договора купли-продажи комнаты и возмещении ущерба истцу

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Преимущественное право покупки комнаты приватизированной семьей - имели ли его соседи?\n2.

Вопрос о фальсификации доказательств в деле о предоставлении комнаты в квартире

Как восстановить ордер на комнату в приватизированной 2-х комнатной квартире, выданный в 1991 году, если в нем указана вся семья

Истец оспаривает предоставление комнаты на общих основаниях в 2013 году, не имея ордера на нее в 1996 году

Вопрос о статусе и правах внука первого нанимателя в спорной комнате коммунальной квартиры

Как перевести служебный ордер и необходимые документы для этого?

Возможность продажи пустой комнаты в муниципальной собственности - привилегия жильцов или помощь нуждающимся гражданам?

Возможности юридического рассмотрения спора о правах на комнаты в квартире с использованием новых доказательств

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59