Правовая сторона - Покупка доли в многоквартирном доме без согласия одного из собственников

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если собственники получили уведомления и в течение месяца не изъявили желания выкупить долю, то продавать можно кому угодно.

Екатерина, здравствуйте! Если сособственники уведомлены о продаже доли, в течение месяца не купили долю - Ваш продавец2 может спокойно заключать с Вами сделку. Считается, что они отказались от покупки (у сособственников преимущественное право покупки).

Теперь главное, в чем заблуждается третий сособственник: если он посчитает, что его преимущественное право покупки нарушено, то он будет иметь право обратиться в суд. Этого права лишить его нельзя. Ему придется доказывать, что его право было нарушено (если получил уведомление, то не понятно, каким образом он собирается доказывать нарушение права....). Иск - о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору КП. ВАЖНО: после обращения в суд истец ОБЯЗАН будет по определению суда положить на депозит суда ВСЮ сумму, за которую ВЫ купили долю. Если денег нет - иск удовлетворен не будет в любом случае. ЕСЛИ суд иск удовлетворяет, то истец становится собственником спорной доли, а ВЫ получаете ВСЕ деньги с депозита суда. То есть, без денег Вы не остаетесь.

Это заблуждение третьего собственника (в том, что ВЫ останетесь и без доли, и без денег).

Если будете заключать сделку, обязательно найдите по рекомендации юриста, специализирующегося на сопровождении сделок с недвижимостью.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.