ЧЕРЕЗ СУД или написать в опеке заявление, чтобы приостановили сделку у быв мужа?

Здравствуйте! В мае я настояла, чтобы бывший муж продавал свою квартиру (2/3 - доля быв мужа и 1/3 нашего сына), в которой 1/3 доля нашего общего ребенка- отдал мне денежные средства. Мы вместе писали заявление в опеке. ОПЕКА выдала распоряжение о разрешении продажи 1/3 доли жилой площади ребенка с одновременным дарением ребенку 36/100 в моей квартире (где я являюсь одним собственником). Но у меня изменились планы. Я хотела продать свою квартиру, где я являюсь собственником и купить квартиру в Подмосковье и выделить долю в новостройке в Подмосковье, но мой покупатель моей квартиры не дает мне денежные средства, чтобы я выехала в Москву, просит временно приостановить или отменить сделку по продаже (риелтор по продаже квартиры мужа уже нашла покупателя на квартиру). Банк уже одобрил кредит его покупателю, но заминка по перепланировке. Риелтор и бывший муж не хотят отменять сделку, так как квартира бывшего мужа очень проблемная - хрущевка,5 этаж, в страшном состоянии-крыша протекала и впоследствии, говорит, трудно будет найти покупателя. Но мой покупатель не хочет отдавать мне ден ср-ва по пред договору, только по договору купли-продажи, чтобы избежать проблем и судов. КАК МНЕ ОТМЕНИТЬ РАСПОРЯЖЕНИЕ ОПЕКИ? ЧЕРЕЗ СУД или написать в опеке заявление, чтобы приостановили сделку у быв мужа?