Как оформить продажу 1/2 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему сыну, если я получу квартиру в собственность после выплаты ипотечного кредита?

Question

Имеется 2-комн. Квартира, собственниками квартиры являются 1/2 доли бывший супруг и 1/2 доля у нашего несовершеннолетнего сына. Квартиру хотим продать, жить там не хотим. Бывший супруг нашел покупателя на квартиру и собирается продать 1/2 свою долю в самое ближайшее время, я препятствовать не буду. На данный момент я оформляю ипотечный кредит на приобретение квартиры, которая через месяц или два будет у меня в собственности. И здесь возникнут трудности. Как правильно оформить продажу 1/2 сына, если я хочу выделить 1/2 долю в квартире.
1) Как получить разрешение с попечительства, если, насколько я знаю, выделить долю 1/2 я смогу только после выплаты ипотечного кредита? 
2)Можно ли написать нотариальное обязательство о выделе 1/2 доли квартиры сыну после выплаты ипотечного кредита?
3) Можно ли получить разрешение отца на продажу доли квартиры заблоговременно, т.е. в один день: я не возражаю продать его долю, а он дает согласие на продажу долю сына., чтоб не получилось так, что он сейчас говорит, что он напишет согласие в будущем, а когда настанет тот день, он откажется, чтоб мы продали долю сына.

Дальневосточное Юридическое бюро · Accepted Answer

Здравствуйте!
1) Если собираетесь продать долю, принадлежащую ребенку, необходимо обратиться в органы опеки, они скажут какие документы необходимо собрать, но как правило, это все документы, связанные правом собственности на долю, принадлежащую Вашему ребенку:
* свидетельство о регистрации права; 
* кадастровый паспорт;
* поквартирная карточка;
* копии паспортов родителей;
* свидетельство о рождении (паспорт) ребенка;
* копия договора или копия предварительного договора о приобретении жилого помещения с указанием доли в праве собственности ребенка;
* копия сберегательного счета, принадлежащего несовершеннолетнему;
•	нотариальное обязательство родителей о приобретении жилого помещения в собственность ребенка и о внесении доли денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения на расчетный счет ребенка;
•	в случае, если у родителей разные фамилии, то свидетельство о регистрации (расторжении) брака.
После этого Вам согласуют сделку купли-продажи (но лучше узнать в органах опеки на месте, потому что везде разные требования).
2) Да, можно. Однако, скорее всего Вас обяжут оформлять сразу долю на ребенка при заключении ипотечного договора.
3) Да, все делается в нотариальном порядке.

Как оформить продажу 1/2 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему сыну, если я получу квартиру в собственность после выплаты ипотечного кредита?

Похожие вопросы

Вопросы, связанные с продажей квартиры и согласием органов опеки

Слышала, что путем составления договора купли-продажи?

Довольно долгий заголовок, но можно сформулировать следующим образом:\n\nВлияние разрешения бывшего мужа на продажу доли квартиры

Правомерность дарения доли второй квартиры несовершеннолетнему сыну для продажи первой квартиры - разрешат ли органы опеки?

Отказ опеки на продажу квартиры - какие действия предпринять?

Продажа квартиры с использованием материнского капитала и ипотечного кредита

Вопрос: Имею ли я право на долю квартиры (как жена) ? Если да то могу ли я сейчас оформить свою долю без его согласия?

Определение долей собственности в квартире при ипотечном кредите и разводе - как правильно поступить?

Как избавиться от доли несовершеннолетнего при продаже/обмене родительской квартиры?

Возможность продажи квартиры без выделения долей при погашении ипотечного кредита - вопрос о праве на продажу.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59