1) Риски покупки по ГенДоверенности - стоит ли пригласить собственников из Грузии для подписания договоров?\n2) Нотариально заверенный документ о праве на наследство - обеспечивает ли надежность сделки?\n3) Нов

Да, риски имеются.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Возьмите в Росреестре выписку на дом и зем.участок , чтобы увидеть являются ли они собственниками. Доверенность для того и выдана, чтобы не приезжать им в РФ, но настаивать на их приезде вы не вправе. Конечно, идеальный вариант - сделка без каких-либо доверенностей (во избежание сделки по отмененной доверенности или поддельной).

Риски при покупке недвижимости есть, так как гендоверенность в любой момент могут отозвать. Но перед отзывом доверенности доверитель должен уведомить о том доверяемого, если он этого не сделает, то доверенность остаётся в силе для тех, кто не знал и не мог знать о её отзыве. Продавец должен уведомить Вас в случае отзыва доверенности, если же не уведомит, то сделка признаётся недействительной, как совершённой с применением обмана.

Так как есть свидетельства от двух собственников, э\то может помочь.

Срок действия справки об отсутствии обременивший - 10 дней.

Сергей Викторович, Вы в целом правильно видите ситуацию. Риски есть всегда. Их степень Вы оцениваете сами. Перевалите в договоре риски на продавцов.

Потребуйте продавцов взять выписку ЕГРП об основаниях приобретения -- фактически история недвижимости