Проблемы с выкупом организации и возвратом имущества после расторжения договора аренды - Как найти решение?

Я снял офис, работал там, позже я решил передать свою организацию под выкуп другому человеку, то есть он садился работать, платил 1 раз аренду, а с заработка должен был отдать мне определённую сумму денег, после чего мы собирались переоформить договор аренды на него.

В итоге у нас ничего не получилось и за 5 дней до момента очередной оплаты мы расторгли нашу устную договорённость. Я написал заявление на расторжение договора аренды и теперь с меня требуют неустойку в размере ежемесячного платежа и коммуналки, опечатали офис, не пускают меня туда и не отдают моё имущество.

Что бы выкрутиться из ситуации я предложил тому же человеку, который хотел выкупить у меня мою организацию оплатить будущую аренду, оставив ему своё имущество там же в офисе, которое он мне оплатит. Опять у нас ничего не получилось, но он написал заявление на переоформление офиса с меня на него, но заезжать туда теперь не собирается. Как мне забрать своё имущество?

P.S. в договоре написано что то вроде до разрешения финансовых вопросов арендодатель имеет право арестовать имущество арендатора и ограничить мне доступ туда

Заявление на расторжение я писал 26 числа, что бы расторгли с 1 октября, с 26 числа меня туда не пускают и не дают ничего забрать. Что мне делать?