Проблемы с покупкой участка - обман агентства, отсутствие света и требования оплаты половины подключения к воде

Летом обратились в агентство для покупки участка, нам нужно было 3 сотки. Предложили очень хороший вариант: есть участок 6 соток, но продавец может его продать по половине. Сказали что на участке есть вода и свет (документально ничего не было, мы поверили, так как по словам директора агентства продавец это её кум и чистоту сделки она гарантирует). Подписали договор-соглашение с агентством, что мы обязуемся купить, а они продать нам 1/2 участка на котором указали, что наша половина левая с коммуникациями. Документы полностью по участку обещали подготовить они к концу августа началу сентября. Они нам разрешили расчищать участок и заниматься подготовкой к строительству. Агент занимался этим участком. Через некоторое время выяснилось, что света на участке нет... есть только вода. И на все претензии к агенту получали ответ, что она только агент и ничего не знает. Когда подписывали основной договор этот пункт уже не указали и руководитель агентства забрала и порвала первоначальное соглашение, так как оно нам типа уже не нужно. После подписания основного договора начали строится, продавец сказал что можно заниматься всем и он все согласия на отступ от межи на метр подпишет и подали документы на разделение участка. Через месяц выяснилось, что наш агент это официальная жена нашего продавца. Ещё через 2 недели нам позвонил юрист агентства и сказал, что документы в кадастре на разделение готовы и пригласил на подписания соглашения на выделения, чтобы подать в юстицию. Так как выяснилась ситуация про жену, то мы попросили привезти соглашение супруги на продажу доли. Сразу нам перезвонила агент-жена и начала возмущаться почему мы требуем это соглашение и что она не обязана его показывать и вообще они нам не давали разрешение на строительство на расстоянии 1 метр (по факту у нас 1,5 метра и ширина участка 10 метров и дом уже построен). После нашего общения с директором агентства они нам дали это разрешение. Но предъявили чтобы мы им оплатили 1/2 подключения к воде (так как вода оказалась на нашей территории и мы купили 1/2 долю и значит половину воды им должны оплатить для подключения уже на их территории). И пока мы им не оплатим они не подпишут соглашение на выделение и соответственно мы не можем получить свидетельство на собственность уже на выделенный участок. Правомерно ли это? Что можно сделать? Какие могут быть последствия если они не подпишут?