Как оформить земельный участок после дарения - опыт и советы

Question

Мне мама оформила дарственную на земельный участок, который был оформлен сроком на 49 лет и мне нужно написать заявление главе администрации города, чтобы он переоформил договор на меня (одаряемую).

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Никакой дарственной у Вас нет - Вам передано право аренды земельного участка без согласия арендодателя, поскольку договор аренды заключён на срок, превышающий 5 лет, согласно ст. 22 ЗК РФ: "При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления."

Несите в администрацию решение своей мамы о передаче Вам права аренды земли.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Согласно ст. 209 ГК РФ, ваша мама не могла подарить вам этот участок, так он не является ее собственностью. Подарить можно, то что принадлежит на праве собственности. Дарение не имеет юридической силы.

Хабаров Сергей Павлович · Answer

у мамы был оформлен участок в аренду (а не в собственность), следовательно мама не могла подарить Вам земельный участок.

Регистрация права собственности осуществляетяс в Росреестре, а не путем подачи заявления главе администрации.
Поскольку Ваше права на земельный участок не зарегистрировано в Росреестре, то Вы не являетесь собстсвенником.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Седельников Сергей Сергеевич · Answer

Людмила Анатольевна, добрый день!

По смыслу ст.572 ГК РФ подарить можно только вещь, которая находится в собственности дарителя. У Вашей мамы было оформлено право аренды, которое невозможно подарить.

В Вашем случае возникли отношения по перемене лиц в обязательстве (договор цессии), которые выражаются в передаче права аренды от Вашей матери Вам. В этом случае необходимо согласие арендодателя о такое передаче.

Давидович Людмила Борисовна · Answer

ВАМ НЕОБХОДИМО ОФОРМИТЬ НЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, А ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, В ДОГОВОРЕ ОГОВОРИТЬ, ЧТО ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПЕРЕДАЮТСЯ БЕЗ ВЗИМАНИЯ ЗА ЭТО ПЛАТЫ.

УЖЕ С ЭТИМ ДОГОВОРОМ ОБРАЩАТЬСЯ К ГЛАВЕ АДМИНИСТРАЦИИ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ОСНОВЕ ЗАКЛЮЧЕННОГО ДОГОВОРА.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ВЫ НЕ МОГЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ, Т.К. МАТЬ НЕ СОБСТВЕННИК ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, А ЕГО АРЕНДАТОР. 209 ГК РФ.

Как оформить земельный участок после дарения - опыт и советы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Необходимо ли обратить внимание на срок освоения земельного участка и возможность его передачи другому лицу?

Проблемы с получением земельного участка под индивидуальное строительство

Проблема формирования обрезанного земельного участка и возможность отмены постановления главы администрации г. Краснодар

Отсутствие разрешения главы администрации на выдачу постановления о присвоении адреса на земельный участок

Продажа жилого дома и земельного участка - проблемы с арендным участком и возможная исковая давность

Как выкупить земельный участок при истекшем сроке договора аренды?

Сколько времени действует постановление главы администрации о выделении земельного участка и оформлении дома в собственность?

Суд обязал администрацию выдать квартиру, гр-ка не согласна с условиями, чтобы решить спор

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

Необходима помощь - Как защитить свою землю от нечестных риэлторов и администрации города?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59