Продажа жилого дома и земельного участка - проблемы с арендным участком и возможная исковая давность

Вопрос №16082629 из г. Черкесск
опубликован 17.07.2019, 22:48

Question

Мною в 2003 году был продан жилой дом с земельным участком 1147 кв. метров, из них 1000 в собственности, 147 в аренде, согласно заключённого договора с Администрация города.
В договоре купли продажи оба участка описаны. 
В пункте 8 договора говорится: Жилой дом и земельный участок считается переданным ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок, без составления СТОРОНАМИ передаточного акта.
Регистрация сделки произведена. Оформлен в Росреестре переход прав собственности на жилой дом и земельный участок 1000 метров. А арендный участок не переоформили и теперь Администрация города спустя 15 лет выставила судебный приказ и через судебных приставов сняла деньги со счёта.
Должен ли был Покупатель в соответствии с договором купли-продажи перезаключить на себя договор аренды? Какой срок исковой давности?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Не должен; срок давности 3 года с момента как лицо узнает о нарушении своих прав, но не более 10 летСм. также:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

""ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ ">>>"

""1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

""2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Продажа жилого дома и земельного участка - проблемы с арендным участком и возможная исковая давность

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Подводные камни в ДКП - понимание пункта о государственной регистрации права собственности при покупке недвижимости.

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

Иск продавца на расторжение договора по существенным причинам\n2)

Безопасность сделок с земельными участками - права и возможности при невыплате и незакреплении собственности

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?

Покупатель требует регистрацию перехода права по истечении пяти лет с заключения Договора купли-продажи - вопрос исковой давности

Как зарегистрировать договор купли-продажи на дом и земельный участок и получить свидетельства на право собственности

Можно ли продлить договор аренды земельного участка, заключенного на 5 лет в 2011 году, истекающий в мае 2016 года?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59