Продажа доли отца в приватизированной трехкомнатной квартире - проблемы и аргументы для убеждения второго собственника

Question

Вот ситуация, хотим продавать долю отца в трехкомнатной квартире: она приватизирована на отца и его брата и прописаны помимо них еще 3 человека. Какие могут быть помехи при продаже доли? Как уговорить второго собственника также на продажу (ведь целиковые кв-ры лучше продаются!), какие ему привести аргументы?

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

При продаже дли вам необходимо соблюдать правила ст.250 ГК РФ согласно которой 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Продажа доли отца в приватизированной трехкомнатной квартире - проблемы и аргументы для убеждения второго собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Квартира не приватизирована, брат требует продать свою долю - как поступить в такой ситуации?

Как продать свою долю в квартире, если сособственник затягивает процесс и отказывается подписывать документы?

Насколько притворная сделка - доказательства против дарственной записи при продаже доли в квартире

Нужно ли разрешение соседа на продажу недвижимости?

Препятствия продаже квартиры - Как исключить возможность продажи при сопротивлении собственников?

Как оформить доверенность на продажу квартиры с пропиской собственника в исправительной колонии?

Покупка доли в приватизированной квартире - возможные проблемы и риски при наличии непрописанных собственников

Какие правила определяют порядок выкупа доли в третьей комнате мной и другим собственником в коммунальной квартире?

Как поступить, если брат отказывается выкупать долю в трехкомнатной квартире, оставленную отцом, и проживает в ней с семьей?

Есть ли шанс продать, если первый собственник отказывается эту долю покупать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59