Аргумент иска о незаконном переходе прав на недвижимость - пропущен ли срок давности, а также возможные последствия для собственника.

Согласно ст.196 ГК РФ - общий срок исковой давности равен 3 года. Срок начинает исчислять со дня когда истец (потерпевший) узнал либо должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно ст.196 ГК РФ - общий срок исковой давности равен 3 года.

Статья 134. Отказ в принятии искового заявления

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:

КонсультантПлюс: примечание.

В Определениях Конституционного Суда РФ от 08.07.2004 N 238-О, от 12.05.2005 N 244-О, от 20.10.2005 N 513-О, от 24.01.2006 N 3-О, от 05.03.2009 N 278-О-П выявлен конституционно-правовой смысл положений пункта 1 части первой статьи 134.

1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.

3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.

Статья 135. Возвращение искового заявления

1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:

1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором;

2) дело неподсудно данному суду;

3) исковое заявление подано недееспособным лицом;

4) исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд;

5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;

6) до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.

2. О возвращении искового заявления судья выносит мотивированное определение, в котором указывает, в какой суд следует обратиться заявителю, если дело неподсудно данному суду, или как устранить обстоятельства, препятствующие возбуждению дела. Определение суда должно быть вынесено в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд и вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.

3. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба.

Статья 136. Оставление искового заявления без движения

1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.

2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.

Статья 137. Предъявление встречного иска

КонсультантПлюс: примечание.

О недопустимости предъявления встречного иска см. статью 244.14 настоящего Кодекса.

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

ст 196 ГК РФ - 3 года срок давности, начинается с момента когда ответчик/истец узнали об этом Вот и считайте прошел или нет

Можно вам сладкие песни спеть, и бдительностьвашу притупить,но не пропустил он срок.если узнал о нарушении своих прав позднее. чем оспариваемая сделка заключена.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 200]

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Возврат по ст.166-168 ГК осуществляется приведением сторон в первоначальное положение. Вот этого он и может требовать Хотя с его стороны возможны и варианты.

Вам правильную позицию защиты надо выработать,бороться и в рот суду не смотреть, тогда возможен и отказ в иске.

По порядку,насчет срока давности это не может являться единственным аргументом. Исходить надо из того,что Вы добросовестный приобретатель данной недвижимости. Сделки между А и Х были законные,они были зарегистрированы в Рег.палате,были получены свидетельства,был осуществлен переход прав на данный обьект. В дальнейшем,Х требует от А вернуть ему обьет.По существующей судебной практике,он в данное время не имеет права требовать данный обьет,так как тот на законных основниях выбыл из владения и собственности А.Он имеет право лишь вернуть стоимость данного обьекта и данные требования он должен предьявить к А. Полагаю,что Вас привлекли к участию в качестве третьего лица. Не думаю,что данный обьет будет изьят у Вас Отношения между Х и А Вас не касаются.Обьектом владетет законно,приобрели на законных основаниях.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

ТЕЧЕНИЕ СРОКА ДАВНОСТИ ПО ИСКУ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО ПО КАКОМУ ОСНОВАНИЮ СДЕЛКУ ПРИЗНАЮТ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ - ЕСЛИ ЭТО НИЧТОЖНАЯ СДЕЛКА СРОК 3 ГОДА С МОМЕНТА ИСПОЛНЕНИЯ, Т.Е. ПЕРЕДАЧИ ВКЛАДА ООО.

ЕСЛИ СДЕЛКА ОСПОРИМАЯ - 1 ГОД С МОМЕНТА, КОГДА ЛИЦО УЗНАЛО О НАРУШЕНИИ СВОИХ ПРАВ.

ЕСЛИ ВОЗБУЖДЕНО УГОЛОВНОЕ ДЕЛО, ТО ДО ВЫНЕСЕНИЯ ПРИГОВОРА СРОК НЕ ТЕЧЕТ, ПРИОСТАНАВЛИВАЕТСЯ. А ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ ПРИГОВОРА В СИЛУ, СРОК ПРОДЛЕВАЕТСЯ НА 6 МЕСЯЦЕВ.

ОСНОВАНИЕ ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛКИ ВАЖНО И ПОТОМУ, ЧТО ПО НЕМУ МОЖНО СУДИТЬ О ТОМ, ВЫБЫЛО ЛИ ИМУЩЕСТВО ИЗ ВЛАДЕНИЯ СОБСТВЕННИКА ПО ЕГО ВОЛЕ ИЛИ НЕТ.

ЕСЛИ ВЫБЫЛО ПО ВОЛЕ СОБСТВЕННИКА, ТО СУД ДАЖЕ ПРИЗНАВ СДЕЛКУ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ, НЕ СМОЖЕТ ПРИМЕНИТЬ ПОСЛЕДСТВИЯ ЕЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ, Т.К. НОРМЫ О ВИНДИЦАЦИИ ЯВЛЯЮТСЯ СПЕЦИАЛЬНЫМИ.

Т.Е. ЕСЛИ ВЫ ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ ( НА МОМЕНТ СДЕЛКИ НЕ ЗНАЛИ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКА Х И НЕЗАКОННОСТИ СДЕЛКИ И ПРИОБРЕЛИ ИМУЩЕСТВО ВОЗМЕЗДНО) В ИСКЕ ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА БУДЕТ ОТКАЗАНО.

ТАКЖЕ ЕСЛИ НЕ БЫЛО ВОЗБУЖДЕНО УГОЛОВНОЕ ДЕЛО И ИСТЕКЛИ 3 ГОДА ПО НИЧТОЖНОЙ СДЕЛКЕ И 1 ГОД ПО ОСПОРИМОЙ (ОНИ ЯВНО ИСТЕКЛИ, Т.К. ПЕРЕХОД ПРАВ БЫЛ ЗАРЕГИСТРИРОВАН И СОБСТВЕННИК НЕ МОГ НЕ ЗНАТЬ ОБ ЭТОМ), В СУДЕ ВЫ ВПРАВЕ ЗАЯВИТЬ О ПРОПУСКЕ СРОКА ДАВНОСТИ, ЭТО БУДЕТ ОСНОВАНИЕМ ОТКАЗА В ИСКЕ.

ЕСЛИ ВСЕ ЖЕ (ЧТО МАЛОВЕРОЯТНО) ИМУЩЕСТВО БУДЕТ У ВАС ИСТРЕБОВАНО, ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ ОТ ПРОДАВЦА - СТ. 461 ГК РФ.

ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ЗАЯВИТЬ ХОДАТАЙСТВО (СДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В КАНЦЕЛЯРИЮ СУДА) О ПРИВЛЕЧЕНИИ ВАС К УЧАСТИЮ В ДЕЛЕ В КАЧЕСТВЕ 3 ЛИЦА ПО РАССМАТРИВАЕМОМУ ДЕЛУ.

Статья 204. Течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке

1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

2. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности

4. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 461 ГК РФ >>>

1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Статья 462. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара

Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.

Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

Михаил, добрый день!

В соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности действительно составляет три года. Но начинают они течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК РФ).

Вам же лучше больше сконцентрироваться на моменте "добросовестного приобретения" в соответствии со ст.302 ГК РФ:

татья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Хотя Вам также необходимо выяснить когда лицо Х узнало о нарушении своего права, если три года истекли, то заявляйте о пропуске срока исковой давности (это как дополнение к ст.302 ГК РФ).

Трудно сказать, пропущен срок давности или нет. поскольку Вы не владеете всей информацией. В данном случае важно знать, когда была обнаружена подделка документов и, соответственно, когда проводилась проверка органами следствия. Если с момента этих событий прошло более 3 лет - срок давности пропущен и, соответственно, никакие иски удовлетворены не будут.

Но даже если иск о признании сделки в 2006 году недействительной будет удовлетворен (а это опять же зависит от того, когда "Х" узнало о подделке), то к Вам это отношения иметь не будт. поскольку вы не имели никаких правоотношений с "Х". Возмещать убытки будет ООО "А", но никак не вы. поскольку с Вами сделка была заключена в соответствии с законом.

срок давности не пропущен если Х не знал о продаже вам недвижимости в 2012г. а как узнал так сразу подал в суд и полицию.

Вам не стоит себя расхолаживать надеждой на применение срока.

Вам следует обратиться к юристу очно и внимательно изучить все имеющееся документы и лучше первыми подать в суд либо скинуть имущество.

хотя я полагаю что на нем уже стоит запрет на отчуждение.

Ваша лучшая защита сейчас это активные действия. а не ожидание.