Как задокументировать сделку, если сосед согласился на покупку, но потом отказался и утверждает, что продавец исчез?

Вопрос №5055180 из г. Новокуйбышевск
опубликован 07.10.2014, 09:40

Если сосед по комнате после уведомления согласиться на покупку, но не сделает покупку, а потом будет отсуживать сделку. Скажет, я хотел купить, но продавец в этот месяц сам куда то пропал. Как всё задокументировать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Сергей Петрович! Если такая ситуация произойдет, то, в соответствии с п.3 ст.250 ГК РФ, требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по данной сделке такой хитрый сособственник имеет право только в судебном порядке, т.е. вопрос будет решаться только в суде. А в суде действует четкое правило - каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (ст.56 ГПК РФ). Иными словами, если сособственник будет утверждать, что он никак Вас не мог найти в течение этого месяца, то именно он и должен будет доказать данное обстоятельство - представить суду подтверждения того, что он пытался с Вами связаться по почте, по телефону и т.п. Если он таких подтверждений не представит, то суд придет к выводу, что он не доказал те обстоятельства, на которых он основывал свои требования, а это уже является основанием для отказа ему в иске.

С уважением, А.Д.Руслин.

07.10.2014, 11:21

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 56. Обязанность доказывания

8 800 505-91-11

Адвокат из города Красноярск, стаж 13 лет

4.9 7698 отзывов

Уважаемый Сергей Петрович!

Если сосед не сообщил дату приобретения жилья то Вы вправе продать жилье любому иному гражданину. Вы не ограничиваетесь в правах по истечении 30 дневного срока.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

07.10.2014, 09:47

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста