Продажа комнаты в коммунальной квартире - возможен ли отказ соседей и как это повлияет на регистрацию сделки?

В отказе должны быть указаны условия (ст. 250 ГК РФ), они там не указаны. Поэтому полагаю, что риск у Вас есть.

Оформленного отказа достаточно.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Нотариальный отказ от соседей не нужен. Просто вы за месяц должны были направить им нотариальное письмо-уведомление о продаже и предложить им купить. Если не покупают в течении месяца это и является отказом.

Валентина, добрый день!

В соответствии со ст.250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При этом в соответствии со ст.438 ГК РФ Акцепт (ответ на предложение) должен быть полным и безоговорочным. В отказе от преимущественного права покупке должна быть указана цена, т.к. в противном случае данный собственник может перевести права и обязанности покупателя на себя.

При этом достаточно простой письменной формы отказа от покупке с приложением согласия органа опеки и попечительства.

Не нужно переделывать отказ от покупки сособственника коммунальной квартиры согласно ст. 250 ГК РФ - Вы всегда можете вызвать в суд нотариуса, оформляющего отказ, в качестве свидетеля..

А ст. 70 ГПК РФ указывает: "За дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, свидетель несет ответственность, предусмотренную Уголовным кодексом Российской Федерации."

В Росреестре пропустят Ваши документы на регистрацию сделки.

Согласие на продажу доли, если быть точной. Поэтому, важно- кем и какой доли. Поэтому, Вам нужно направлять почтой письма и выжидать месяц. Если ребенок не является собственником доли, то согласие органа опеки не требуется -квартира и так коммунальная и ухудшения права ребенка не произойдет. Вместе с тем, орган росрегистрации юридическую чистоту сделки не проверяют. Есть согласие, подпись удостоверена, объект идентифицирован. Но лучше- "подстраховаться". В крайнем случае- регистрацию перехода права приостановят и дадут Вам время на устранение недостатков. Поэтому, направляйте письма уже сейчас и параллельно обращайтесь в росрегистрацию.

1. НОМЕРА КОМНАТЫ И МЕТРАЖА ДОСТАТОЧНО, ПОСКОЛЬКУ ЭТИ ДАННЫЕ ПОЗВОЛЯЮТ ВАС ИНДИВИДУАЛИЗИРОВАТЬ КАК ПРОДАВЦА КОМНАТЫ, Т.К. В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ УКАЗАНО, ЧТО СОБСТВЕННИК ЭТОЙ КОМНАТЫ ИМЕННО ВЫ.

2. В ТАКОМ СЛУЧАЕ ВЫ ВПРАВЕ ПРИЛОЖИТЬ К ОТКАЗУ УВЕДОМЛЕНИЕ С ПРЕДЛОЖЕНИЕМ ПРИОБРЕСТИ КОМНАТУ. ОДНАКО ИЗ БЕЗ ЭТОГО ЯСНО, ЧТО ОТКАЗ ИМЕННО ОТ ПРИОБРЕТЕНИЯ ВАШЕЙ КОМНАТЫ.

ГК РФ НЕ УСТАНАВЛИВАЕТ ТРЕБОВАНИЙ К ФОРМЕ ОТКАЗА ОТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРИОБРЕСТИ ДОЛЮ, ГК РФ УСТАНАВЛИВАЕТ ЛИШЬ ТРЕБОВАНИЯ К ФОРМЕ САМОГО УВЕДОМЛЕНИЯ.

ПОЭТОМУ У РОСРЕЕСТРА НЕТ ОСНОВАНИЙ ВАМ ОТКАЗЫВАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ, Т.К. ИЗ ТЕКСТА ОТКАЗА ЯСНО КТО ОТКАЗЫВАЕТСЯ И ОТ ЧЕГО.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.