Покупка нежилого помещения - возможен ли предварительный договор на 10 лет и риски для покупателя

Вопрос №5074006 из г. Москва
опубликован 09.10.2014, 09:53

Покупаем нежилое помещение, оно сейчас находится у продавца под залогом в банке на 10 лет. Продавец предлагает заключить с нами предварительный договор купли-продажи нежилого помещения на 10 лет! Вопрос: может ли предварительный договор быть заключен на 10 лет? Не признает ли в будущем Продавец его недействительным?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Элемент"

Юридическая фирма Москва, стаж 14 лет

4.9 42 отзывa

Предварительный договор не содержит каких-либо обязательств относительно самого предмета продажи - нежилого помещения, он только обязывает стороны заключить основной договор купли-продажи в установленный в нем срок. Однако это будет невозможно, если предположить, что кредит будет не выплачен-тогда банк продаст это помещение с публичных торгов. Те же самые последствия будут и в том случае, если Вы сейчас заключите договор купли-продажи - такое возможно с согласия залогодержателя, т.е. банка на осн. ст.37 ФЗ "Об ипотеке". Т.е. риски при покупке такой недвижимости имеются, и они зависят от платежеспособности продавца по кредиту.

09.10.2014, 17:12

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 7 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.9 1571 отзыв

Здравствуйте!

Это очень рискованная сделка. Даже в силу самой правовой природы предварительного договора.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупка нежилого помещения - возможен ли предварительный договор на 10 лет и риски для покупателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы