Покупка нежилого помещения - возможен ли предварительный договор на 10 лет и риски для покупателя
Вопрос №5074006
из г. Москва
опубликован 09.10.2014, 09:53
опубликован 09.10.2014, 09:53
Покупаем нежилое помещение, оно сейчас находится у продавца под залогом в банке на 10 лет. Продавец предлагает заключить с нами предварительный договор купли-продажи нежилого помещения на 10 лет!
Вопрос: может ли предварительный договор быть заключен на 10 лет?
Не признает ли в будущем Продавец его недействительным?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Предварительный договор не содержит каких-либо обязательств относительно самого предмета продажи - нежилого помещения, он только обязывает стороны заключить основной договор купли-продажи в установленный в нем срок. Однако это будет невозможно, если предположить, что кредит будет не выплачен-тогда банк продаст это помещение с публичных торгов. Те же самые последствия будут и в том случае, если Вы сейчас заключите договор купли-продажи - такое возможно с согласия залогодержателя, т.е. банка на осн. ст.37 ФЗ "Об ипотеке". Т.е. риски при покупке такой недвижимости имеются, и они зависят от платежеспособности продавца по кредиту.
09.10.2014, 17:12
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 7 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)
Здравствуйте!
Это очень рискованная сделка. Даже в силу самой правовой природы предварительного договора.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
09.10.2014, 17:28
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 461 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 971
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 232
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 391
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 498
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 627
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
998
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
448
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продавец не выполнил обязательства - что делать, если нежилое помещение не освобождается после регистрации договора?
Возможность принудительного заключения основного договора купли-продажи доли в жилом помещении через суд
Ответственность за найм продавца алкоголя в арендованном нежилом помещении - кто обязан?
Право собственности на нежилое помещение при приобретении через договор займа не зарегистрированного в росреестре
Правовые последствия пропуска срока платежа при наличии ипотеки в договоре купли-продажи нежилого помещения
Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?
Наша организация заключила предварительный договор аренды нежилого помещения в строящемся комплексе.
Продажа нежилого помещения с «подводными камнями» - какие правовые вопросы стоят перед продавцом и покупателем?
Может ли в нотариальном договоре указываться инвентаризационная стоимость нежилого помещения при продаже физическому лицу?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут