Проблемы с возвратом аванса за покупку незаконно перепланированной квартиры - ищу законные пути

Хотела купить квартиру через агентство недвижимости, продажей которой они собственно и занимались (нашла эту квартиру по интернету) Риэлтор мне ее (квартиру) показывал 3 раза. Поскольку всей сумму у меня на руках нет, то я предупредила, что буду брать ипотечный кредит в банке. Риэлтор предложил внести АВАНС, который закрепит мое право на покупку. Внесла аванс (август 2014 г) 100 000 рублей сроком до ноября 2014 (риэлтор посоветовал срок авансового договора увеличить, на случай, если вдруг с банком или оценкой будут проблемы) . А через 2 недели выяснилось, что квартира под ипотеку вообще не подходит, тк там не узаконена перепланировка. Риэлтор признал свой косяк и обещал, что узаконит её в сокращенные сроки (до середины сентября). На дворе октябрь, а риэлтор все кормит завтраками что скоро перепланировка буде узаконена. У меня выходит срок одобрения банка на ипотечный кредит через 3 недели и я хочу вернуть свой аванс. Пошла в агентство, разговаривать с начальством (а то рядовой риэлтор мне порядком надоел) по поводу возвращения аванса, а директор мне его не возвращает, ссылаясь на у нас срок до первого декабря... Вы же читали, что подписывали и тд и тп. Выходит что я виновата во всех бедах. Если какой-нибудь законный способ мне вернуть свои деньги?