Выбор формы перехода собственности и возможные налоговые обязательства при покупке или дарении комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности менее 3-х лет

Вопрос №5084035 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 10.10.2014, 11:23

Комната в коммунальной квартире в собственности находится менее 3-х лет. Прошу порекомендовать через какую форму будет дешевле производить переходт собственности: купля-продажа либо дарение? И какой налог должен платить покупатель в случае дарения?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Царькова Юлия Сергеевна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 10 лет

5.0 37 отзывов

Если Вы-продавец, то при совершении сделки купли-продажи Вы будете платить налог 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей. Например, комната стоит 1 100 000 руб, налог будет со 100 000 рублей в размере 13 000 рублей. Но, скорее всего, Ваша комната стоит менее 1 млн, тогда и платить ничего не нужно. В случае дарения-одаряемый оплачивает 13 % кадастровой стоимости комнаты в любом случае, за исключением родственников. Расходы по регистрации обеих видов сделок-одинаковы, госпошлина составит 1000 рублей в обоих случаях. Чтобы избежать расходов на нотариальное удостоверение сделки, рекомендую Вам заключить договор в простой письменной форме. Минус купли-продажи в том, что необходимо уведомить всех совладельцев коммуналки о предстоящей продаже заказными письмами с уведомлением.

10.10.2014, 12:43

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Королева Елена Геннадьевна

Юрист из города Домодедово

4.9 84 отзывa

а покупатель у нас кто ?

10.10.2014, 11:26

Спросить юриста

Хорбина Юлия Александровна

Юрист из города Вольск, стаж 15 лет

4.9 7944 отзывa

В случае дарения у нотариусов расценки разные обратитесь лично.

10.10.2014, 11:26

Спросить юриста

Варзов Сергей Сергеевич

Юрист из города Азов, стаж 2 годa

5.0 694 отзывa

В случае ДКП налог 13 % от суммы превышающей млн., а смотря кому дарить будите, если родственникам близким то не облагается налогом.

10.10.2014, 11:26

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Собираемся продать комнату в коммуналке (в собственности менее 3-х лет), не родственникам.Если оформлять договор купли-продажи, то нужно со всех собственников собрать отказ нотариально заверенный (собственников 8 чел.). Имеет ли юридическую силу уведомление с их подписью для оформления отказа?

Если сделка по договору дарения. Вопрос: одаривыемый должен платить 13% с дохода по инвентаризационной стоимости или от стоимости имущества?

10.10.2014, 13:19

Спросить юриста