Выбор формы перехода собственности и возможные налоговые обязательства при покупке или дарении комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности менее 3-х лет

Question

Комната в коммунальной квартире в собственности находится менее 3-х лет. Прошу порекомендовать через какую форму будет дешевле производить переходт собственности: купля-продажа либо дарение? И какой налог должен платить покупатель в случае дарения?

Царькова Юлия Сергеевна · Accepted Answer

Если Вы-продавец, то при совершении сделки купли-продажи Вы будете платить налог 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей. Например, комната стоит 1 100 000 руб, налог будет со 100 000 рублей в размере 13 000 рублей. Но, скорее всего, Ваша комната стоит менее 1 млн, тогда и платить ничего не нужно. В случае дарения-одаряемый оплачивает 13 % кадастровой стоимости комнаты в любом случае, за исключением родственников. Расходы по регистрации обеих видов сделок-одинаковы, госпошлина составит 1000 рублей в обоих случаях. Чтобы избежать расходов на нотариальное удостоверение сделки, рекомендую Вам заключить договор в простой письменной форме. Минус купли-продажи в том, что необходимо уведомить всех совладельцев коммуналки о предстоящей продаже заказными письмами с уведомлением.

Королева Елена Геннадьевна · Answer

а покупатель у нас кто ?

Хорбина Юлия Александровна · Answer

В случае дарения у нотариусов расценки разные обратитесь лично.

Варзов Сергей Сергеевич · Answer

В случае ДКП налог 13 % от суммы превышающей млн., а смотря кому дарить будите, если родственникам близким то не облагается налогом.

Ирина · Answer

Собираемся продать комнату в коммуналке (в собственности менее 3-х лет),  не родственникам.Если оформлять договор купли-продажи, то нужно со всех собственников собрать отказ нотариально заверенный (собственников 8 чел.). Имеет ли юридическую силу уведомление с их подписью для оформления отказа?
Если сделка по договору дарения. Вопрос: одаривыемый должен платить 13% с дохода по инвентаризационной стоимости или от стоимости имущества?

Похожие вопросы

Моя жена продала комнату в коммунальной квартире, которой владела менее 3 лет и стоимостью менее 1 000 000 рублей.

Оформление договора дарения vs. куплю-продажа - налоги и стоимость земельного участка

Если оформить договор дарения, нужно ли будет покупателю платить подоходный налог (не родственники)?

Налог при продаже комнаты в комунальной квартире полученной в дар и находящейся в собственности менее трех лет

Какие налоги и в каком размере платятся при дарении и при купле-продаже?

Налог при продаже или дарении квартиры, полученной несовершеннолетним в дар

Налог за то,что квартира в имении менее 3 лет и за все вот эти переходные доверенности спас

Как купить комнату в коммунальной квартире, полученную по договору дарения и узнать о налоге 13%

Какой налог мне придется оплатить при оформлении договора купли продажи квартиры?

Родители - ветераны труда и инвалиды, при дарении мне квартиры сохраняются ли их льготы на оплату жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59