Риски покупки квартиры у застройщика с обременением в виде ипотеки - влияние на права дольщика и последствия после регистрации права собственности

Вопрос №5086143 из г. Челябинск
опубликован 10.10.2014, 15:03

Хочу купить квартиру у застройщика по ДДУ. В свидетельстве на земельный участок под строительство есть обременение - ипотека в силу закона. Какие риски эта формулировка составляет для дольщика, в т.ч. после окончательной регистрации права собственности на квартиру. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воробьева Светлана Петровна

Юрист Кострома, стаж 31 год

4.9 3284 отзывa

При регистрации ДДУ будет зарегистрировано обременение в пользу дольщика на часть земельного участка, на котором ведется строительство. С этого момента у Вас возникнет право ипотеки на з/у.Это делается в интересах дольщиков.

Запись об ипотеке в силу закона земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, внесенная в графу "Особые отметки регистратора" раздела ЕГРП, открытого на данный участок, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства (аб. 2 п. 21 "Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве......).

То есть, если все пойдет хорошо, объект будет построен, права собственности всех дольщиков будут зарегистрированы, то запись об ипотеке будет погашена.

Если нет, и дом по каким-то причинам не будет построен, то это позволит дольщикам требовать реализации з/у и дома, право собственности на который зарегистрировано за застройщиком.

11.10.2014, 15:14

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 2 минуты