Риски покупки квартиры у застройщика с обременением в виде ипотеки - влияние на права дольщика и последствия после регистрации права собственности

Вопрос №5086143 из г. Челябинск
опубликован 10.10.2014, 15:03

Хочу купить квартиру у застройщика по ДДУ. В свидетельстве на земельный участок под строительство есть обременение - ипотека в силу закона. Какие риски эта формулировка составляет для дольщика, в т.ч. после окончательной регистрации права собственности на квартиру. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Кострома, стаж 31 год

4.9 3284 отзывa

При регистрации ДДУ будет зарегистрировано обременение в пользу дольщика на часть земельного участка, на котором ведется строительство. С этого момента у Вас возникнет право ипотеки на з/у.Это делается в интересах дольщиков.

Запись об ипотеке в силу закона земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, внесенная в графу "Особые отметки регистратора" раздела ЕГРП, открытого на данный участок, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства (аб. 2 п. 21 "Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве......).

То есть, если все пойдет хорошо, объект будет построен, права собственности всех дольщиков будут зарегистрированы, то запись об ипотеке будет погашена.

Если нет, и дом по каким-то причинам не будет построен, то это позволит дольщикам требовать реализации з/у и дома, право собственности на который зарегистрировано за застройщиком.

11.10.2014, 15:14

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 2 минуты